房產(chǎn)證上寫誰的的名字，在現(xiàn)在的社會上爭議是非常大的。相信很多人都知道現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)都是屬于婚前的，婚前的財產(chǎn)在婚后或者離婚后是不進行分配的。而房子作為最大的不動產(chǎn)一直存在非常大的爭議。有些人在結(jié)婚之后，希望對方能將自己的名字寫入婚前的房子的房產(chǎn)證內(nèi)。房產(chǎn)證上面加名字的流程是什么?下面我們來了解一下房產(chǎn)證上加名字的步驟。

第一種情況：有房無貸 辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證加名字費用如下：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸的辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證加名字費用如下：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。

這種情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

以上就是房產(chǎn)證加名字需要的步驟，房產(chǎn)證加名字是需要雙方帶上有效證件去加的。房產(chǎn)證加名字的流程不是很復(fù)雜，但是在進行加名字之前需要討論清楚。房產(chǎn)證加名字是需要持有該房產(chǎn)證的主人同意才可以加名字的，并不是隨意拿著房產(chǎn)證過去就可以加。房子屬于現(xiàn)在最有價值的不動產(chǎn)，房產(chǎn)證加名字這種事情是需要慎重的，大家在選擇加名字的時候要慎重決定。