什么是土地使用證?我們把一種能夠確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，就稱為集體土地證。隨著我們生活水平的不斷提高，我們對(duì)于生活質(zhì)量的要求也在不斷提高，土地，作為一種我們生活最基礎(chǔ)的保證，土地證能在一定程度上保障我們的權(quán)利不受侵犯，可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。那么，究竟集體土地證能過戶嗎?下面就讓我來為大家就這方面做詳細(xì)介紹吧。

土地證過戶流程：

1.要知道房屋過戶連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地證過戶需要的材料、費(fèi)用

辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

注意

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村購(gòu)房的。

一、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份件原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元。

相信通過上面對(duì)于集體土地證能過戶以及辦理流程等方面的介紹，你已經(jīng)對(duì)集體土地證有了一定的了解和認(rèn)識(shí)。我們都知道，中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，不同的土地都有不同的土地憑證，以確保該土地的合法性。詳細(xì)了解土地證的內(nèi)容，能夠?qū)ξ覀兏玫谋Ｕ献陨淼耐恋匕踩泻艽蟮膸椭Ｈ绻阆肓私饩唧w的集體土地證過戶內(nèi)容，上面的介紹能夠提供你一定的幫助。