很多朋友在購買房屋的時候，因為各種因素選擇了二手房，二手房相對新房來說，價格要稍微的低一些，而且不用再大規(guī)模的進行裝修。但是二手房購買的時候一定要詳細的了解各方面的情況，對房屋要進行仔細的查看，因為有很多二手房本身的使用年限已經(jīng)很長了，導(dǎo)致了各種問題的出現(xiàn)，建議在購買之前了解清楚房子存在的問題，下面就是購買二手房應(yīng)該注意的一些問題。

滲水漏水

通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類疑問約占質(zhì)量疑問總數(shù)70%以上。在驗房時要特別留意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏,乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.寓居費事就大了,裝飾改造也要費大功夫。最簡略的查看辦法比方,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水實驗,即在此處澆上一些水,看其是不是能四通八達地排向出水口。

房子開裂

查看房子有無裂縫,首要細心調(diào)查房子的地上和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量疑問,但根本不存在風險,修補后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,闡明該房子有嚴峻,也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問。其次,看承重墻是不是有裂縫,若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面,表明該房子存在。驗房師提示,對這類存在嚴峻隱患的房子,購買者必定不能抱。

門窗質(zhì)量

主張將房子門窗分別開關(guān)查驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件掉落、損壞多,木門敞開不靈敏,封閉不密封。這類疑問都會給后期寓居帶來不必要費事。

配套設(shè)備

供水,翻開水龍頭調(diào)查水的質(zhì)量、水壓;供電,承認房子的供電容量,防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的為難,戶內(nèi)外電線是不是有老化的景象;有限電視,翻開電視看一看圖畫是不是理解,能收視多少臺的節(jié)目調(diào)查;煤氣,煤氣的接通狀況,是不是現(xiàn)已換用了天然氣;暖氣,是不是有供暖。

私搭私建

房子使用房頂渠道、走廊;屋內(nèi)建立小閣樓;房子內(nèi)外部構(gòu)造改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉狀況等,這還都涉及到房子面積的測算及面積建立是不是合法疑問,要慎重思考。

上面介紹的并不是最全面的，但是確是經(jīng)?？梢砸姷降默F(xiàn)象。很多朋友購買的二手房存在漏水問題，這樣在驗房時一定要特別的留意，因為很多時候漏水很難根治，而且對以后的生活有很嚴重的影響，房子開裂也是不可忽視的，如果有裂縫就說明質(zhì)量優(yōu)問題。配套設(shè)施關(guān)系著以后的生活是不是方便，違章建筑是一定不能購買的，合法的權(quán)利得不到保護。