父母總是把最好的東西給子女，房產(chǎn)作為高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，做父母的往往會(huì)無(wú)償贈(zèng)與孩子。當(dāng)父母將名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子的時(shí)候，是需要出一定的過(guò)戶費(fèi)的，它并不是直接免費(fèi)轉(zhuǎn)到孩子名下就可以了。隨著父母的老去，越來(lái)越多的人會(huì)將手中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，這時(shí)對(duì)于所需要收取的過(guò)戶費(fèi)也想要了解清楚。那么，父母贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么收取?

父母贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用(價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種房屋過(guò)戶交費(fèi)區(qū)別：

繼承過(guò)戶：

280元登記費(fèi)

贈(zèng)與過(guò)戶：

280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：

不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。

需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。

從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從最低的280元到最高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。

但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛;房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

所以在實(shí)際生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。

交易

如果在幾年后想把手上的房子賣(mài)掉，繼承、贈(zèng)與以及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

繼承的房產(chǎn)交易時(shí)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用

1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%；3、個(gè)稅：二套及以上1%；4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元，6、公證費(fèi)：2% 。

父母贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么收取?做父母的想要將房子轉(zhuǎn)讓給子女無(wú)可厚非，但一定要能按照正常的程序，該出的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)也要出，不要因此而違反法律，給自己造成相應(yīng)的麻煩。不同城市對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶的要求和收費(fèi)都會(huì)不一樣，建議在進(jìn)行房屋過(guò)戶的時(shí)候，必須要考慮到家庭實(shí)際的情況，不要盲目的進(jìn)行過(guò)戶，可以現(xiàn)去了解正常情況后再做決定。