房屋的買賣人們是十分在意的，房產(chǎn)是人們一生當(dāng)中比較穩(wěn)定的一筆財產(chǎn)，現(xiàn)在無論是賣房子還是買房子都需要相關(guān)證件，尤其是房產(chǎn)證。由于目前國內(nèi)有很多人炒房，控制房價的走勢，影響了國家經(jīng)濟(jì)，那么國家勢必不會袖手旁觀，必定會采用一些手段來調(diào)控，手續(xù)也走向正規(guī)化，各種證件齊全才可以買賣房屋，如果沒有土地證的房屋是否能買賣成了一大疑問，我們就一起來看看吧。

沒有土地證的房子可以買賣嗎

有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補(bǔ)償會有些問題。

除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。如果是房改房，那可能是因?yàn)闆]有補(bǔ)繳土地出讓金。

只要你交納了，就可以辦了。如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個就可以了。

也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋直說了吧。不能過戶，至于說你要交易不交易這個得看你個人了。

不能過戶時什么意思，意思就是這樣的方法無法到國家有關(guān)單位登記，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也沒有得到法律的保護(hù)。這樣的交易是非常危險的，大家一定要慎重。如果遇到對方是騙子的話那么你就非常容易被騙。當(dāng)然不能過戶并不代表不能交易。

根據(jù)國家頒布的有關(guān)條例，大家一定可以找到相關(guān)回答，辦理買賣房屋工作的人員也會告訴大家需要的證件。沒有土地證雖然允許買賣房屋，但是也有問題存在，比如過戶，少了土地證就沒法辦理過戶手續(xù)，很多人也因此不買沒有土地證的房屋。多數(shù)人都認(rèn)為房產(chǎn)證是關(guān)鍵，其它的都不重要，其實(shí)不然，土地證也起著至關(guān)重要的作用，所以大家在買賣房屋期間需要格外注意。