我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商或中介的，售樓小姐說(shuō)房契稅這個(gè)概念，那么房子氣味到底是什么?是需要我們購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的嗎?房子氣費(fèi)到底應(yīng)該怎么算的呢?因?yàn)槲覀冑?gòu)買(mǎi)房子的建筑面積都不一樣，所以房子汽水也是不一樣的，由此可見(jiàn)它和我們的建筑面積可是有一定的關(guān)系，接下來(lái)小編就來(lái)給大家系統(tǒng)的介紹一下房子契稅到底應(yīng)該怎么樣進(jìn)行計(jì)算呢？

房子契稅的計(jì)算：

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

2016年房產(chǎn)稅費(fèi)新政策實(shí)施 二手房契稅省大了

截至2016年2月，130多個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存相應(yīng)政策，包括降低稅費(fèi)、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營(yíng)業(yè)稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時(shí)不實(shí)施部分優(yōu)惠。

以上所介紹的就是關(guān)于我們房產(chǎn)中房子契稅怎么算的，相關(guān)介紹，需要大家注意的是在有些地區(qū)，但事實(shí)不事實(shí)優(yōu)惠的一定要我們?nèi)康萌ブ芜@個(gè)費(fèi)用。當(dāng)然這個(gè)也和地方政策有著一定的關(guān)系。這個(gè)可是有很大的學(xué)問(wèn)的，如果大家有時(shí)間，可是要仔細(xì)的研究一下，免得讓一些不法分子鉆了我們的空子，希望大家可以參考一下!