大家聽說(shuō)過(guò)買房貸款的事情嗎?由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較貴所以人們一次性付款買房的可能性非常的小。所以政府以及銀行就出臺(tái)了購(gòu)房貸款的這么一個(gè)政策。這項(xiàng)政策的出臺(tái)讓很多人都買到了屬于自己的房子,大家知道貸款利率是怎么進(jìn)行計(jì)算的嗎?相信很多人對(duì)貸款利率的計(jì)算不怎么了解吧!尤其是對(duì)于一些普通人來(lái)說(shuō)。接下來(lái)小編就給大家詳細(xì)介紹一下標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率計(jì)算方法。

貸款利率怎么算?(標(biāo)準(zhǔn)方法介紹)

6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業(yè)貸款利率，當(dāng)然有年利率，如果時(shí)間不夠1年，也就有月利率和日利率之說(shuō)，這樣就可以計(jì)算每月，每日的利率是多少而一般還款都是設(shè)計(jì)到月利率，也就是年利率/12。

我們以住房為主來(lái)計(jì)算一下超過(guò)5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：

方法1：等額本息還款，

就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息，加上總本金，然后每個(gè)月平均等額的還款。

即，每個(gè)月還款總額是一樣的

每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) -1]

也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等額本金還款，

就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的)，然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息，初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對(duì)輕松，按照等額本金，每個(gè)月應(yīng)還的本金為10000/5/12=166，然后每個(gè)月應(yīng)還的利息是怎么算的呢?

第一個(gè)月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58

第二個(gè)月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67

然后每個(gè)月還款的金額就是每個(gè)月影院的本金(也就是166)+每個(gè)月應(yīng)還利息

由于所剩的款每個(gè)月減少，所以每個(gè)月應(yīng)還的款項(xiàng)也就是每個(gè)月減少，銀行貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有浮動(dòng)的利率和民生相關(guān)聯(lián)的住房貸款，由于肯定超過(guò)5年，所以基準(zhǔn)利率是6.55;由于不同的住房政策，會(huì)出現(xiàn)說(shuō)，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，也就是6.55*(1+10%)=7.205，當(dāng)然有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)85%折，那就是6.55*85%=5.5675，其他的計(jì)算方法都是一樣的

以上就是標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率計(jì)算方法，其實(shí)非常的簡(jiǎn)單大家只要多看幾遍就可以學(xué)會(huì)。不過(guò)分期付款購(gòu)房得具備一定的條件。首先大家每個(gè)月得有穩(wěn)定的收入，這樣才可以保證完成每一個(gè)月的還款額。如果大家沒(méi)有穩(wěn)定的收入的話，每個(gè)月的還款額就很難保障，如果連續(xù)數(shù)月沒(méi)有還款的話大家的信用度就會(huì)降低，而且還會(huì)承受一定的經(jīng)濟(jì)損失。