準(zhǔn)備
2022年10月17日
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需求背景：三房二廳 建面110平套內(nèi)93 預(yù)算15w
??選店理由：最后選了深圳恒泰興。第一次了解我的基本需求后2天就給我出了2版設(shè)計(jì)圖，并且第一次騰訊會(huì)議就跟我詳細(xì)介紹了施工細(xì)節(jié)和出了詳細(xì)的報(bào)價(jià)單。非常滿意！后面也還接觸了土巴兔推的幾家，對(duì)比后對(duì)恒泰興更滿意一些。
談判經(jīng)驗(yàn)：由于我自己本身預(yù)算的確有限，在量房后半包價(jià)格比我預(yù)計(jì)的是要超出一部分的，后來(lái)就談了全包（瓷磚地板等都通過(guò)裝修公司選了他們推薦的二線產(chǎn)品，然后在總價(jià)的基礎(chǔ)上談了小優(yōu)惠），也自己都查了下品牌質(zhì)量等信息。而且一直提到要做到盡量合同內(nèi)要考慮全面，在我不做改動(dòng)的情況下實(shí)現(xiàn)0-5%增費(fèi)，達(dá)到我控制總預(yù)算的目的。
?簽約流程：土巴兔提供了陪簽服務(wù)，裝修公司也遷就了我們家下班來(lái)簽約的時(shí)間。先把我們前面確認(rèn)的合同以及報(bào)價(jià)單發(fā)給了陪簽師，我也在群里說(shuō)了我們達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議。后面是在線會(huì)議陪簽工程師一條條對(duì)了后簽的。當(dāng)天也簽了土巴兔的電子版合同。
??避坑要點(diǎn)：我覺(jué)得還是得選一個(gè)透明報(bào)價(jià)，工藝標(biāo)準(zhǔn)高，好溝通的公司。這次也是我第一次毛坯房裝修，特意做了不少功課，也看很多人提到包工頭，裝修公司前期報(bào)價(jià)都喜歡含糊（可能怕同行騙報(bào)價(jià)單？）我剛開始接觸的獨(dú)立工長(zhǎng)給我家的報(bào)價(jià)單就非常含糊，就一個(gè)簡(jiǎn)單的手寫表，包括什么大項(xiàng)目那種。所以后來(lái)接觸到恒泰興的李工第一次報(bào)價(jià)（還沒(méi)有確定我會(huì)不會(huì)簽的情況下）就給我詳細(xì)分類詳細(xì)說(shuō)明具體到水電怎么做墻面怎么做的情況下，我還是很震驚的。后面接觸了其他的裝修公司感覺(jué)也是報(bào)價(jià)屬于必須我本人到場(chǎng)或者給一個(gè)總的金額。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2022年10月17日
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施工階段：已通過(guò)物業(yè)裝修申請(qǐng)審批，完成了開工儀式，等待燃?xì)夤緛?lái)拆表后就可以開工啦～
經(jīng)驗(yàn)心得：坐標(biāo)深圳，今天我家的房子裝修開工啦！從9月底開始動(dòng)了裝修的念頭到做功課選裝修公司到簽合同算下來(lái)也花了15天。
今天還是恒泰興的李工特意給我們選的吉日吉時(shí)，廣東特色我媽到的時(shí)候樓道的保護(hù)都做好了已經(jīng)，是真的高效今天項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目監(jiān)理還有設(shè)計(jì)師（李工，每天都想夸夸的我的負(fù)責(zé)好設(shè)計(jì)師）設(shè)計(jì)師助理都到場(chǎng)一起做了房屋的驗(yàn)房交底，這部分大概包括
?、對(duì)墻面有沒(méi)有額外的需要修補(bǔ)的工作量（墻面有沒(méi)有大面積鼓包什么的）
?、門洞尺寸是不是標(biāo)準(zhǔn)（不符合標(biāo)準(zhǔn)的可能還要修門洞，這個(gè)有時(shí)候也是一個(gè)潛在的增項(xiàng)）
?、現(xiàn)場(chǎng)情況（窗戶什么的是什么情況，回頭裝修完也要完好交付什么的）
?、施工材料的品牌型號(hào)表確認(rèn)（膩?zhàn)铀嗄切〇|西都用啥，這個(gè)簽約的時(shí)候我就看過(guò)了，對(duì)了一下沒(méi)有變化，都是好牌子）
也確定了基本施工方面預(yù)算的工程量沒(méi)有額外增項(xiàng)了（李工的預(yù)算的確做的細(xì)致）。由于我自己到不了場(chǎng)，回來(lái)還給我返圖對(duì)接了下后續(xù)需要我們業(yè)主方提前做的事情（主要是讓燃?xì)夤緛?lái)拆表，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我們家還沒(méi)開戶）以及整個(gè)工期的分項(xiàng)工程對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)工作時(shí)間表，方便我對(duì)接貸款那邊 對(duì)了，還拉了一個(gè)工作群，上來(lái)給我把每個(gè)分類的負(fù)責(zé)人??以及聯(lián)系電話?都介紹了下，我當(dāng)時(shí)剛睡醒屬實(shí)嚇一跳，原來(lái)裝修項(xiàng)目有這么多協(xié)同工作的人員對(duì)接每一個(gè)部分，也算是個(gè)大的系統(tǒng)工程了。
BTW也提醒下如果也是需要裝修貸的姐妹們要注意下銀行是不是要施工到水電驗(yàn)收才放款（要自己準(zhǔn)備第一期款）以便做好自己的資金規(guī)劃。
好啦，以上就是開工以及驗(yàn)房交底的記錄啦～希望對(duì)大家有幫助。
