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青苔斑 青苔斑

灰色調(diào)北歐小空間[ 1 篇 ]

2022-06-21 16:24
65㎡ 北歐
蘇州大顯浩博建筑裝修有限公司 (口碑值:10125)
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準備

2022年06月21日
本文屬于“青苔斑”所有,轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系

找裝修公司時前后對比了六七家,綜合考慮各家公司的資質(zhì)、口碑、報價、輔材品牌、施工工藝、售后服務(wù)等因素后,最后確定了一家,大顯裝飾。

時隔一年的經(jīng)驗總結(jié):

因裝修公司原因造成的工期逾期,違約金不應(yīng)該設(shè)置上限
當(dāng)時簽訂合同時,約定的是“因乙方原因造成本工程不能按期完工,每逾期一天,乙方將按本合同總造價的千分之三作為違約金支付給甲方,違約金累計不超過本合同總造價的百分之二”。因為有約定甲方未按期支付工程款應(yīng)支付違約金,比例同樣是每日千分之三和累積不超過合同總造價的百分之二。當(dāng)時覺得沒什么問題,可是實際上這個條款很坑啊。最多賠償百分之二的違約金,那算下來相當(dāng)于最多只賠償逾期七天的違約金。而實際上竣工驗收比合同上約定的竣工日期晚了半個月,并且驗收沒通過,還需要整改。簽訂合同時,本應(yīng)該約定好因裝修公司原因造成的工期逾期,實際逾期多少天,就賠付多少天的違約金,不要設(shè)置違約金的上限。

關(guān)于增項、裝修公司采購的材料等方面的約定,合同中沒有提及的,需要在補充協(xié)議里注明清楚簽訂合同之前,我們發(fā)現(xiàn)合同中沒有提及任何關(guān)于增項超出比例的約定,而原有的關(guān)于材料供應(yīng)的約定也并不全面,所以我們當(dāng)時是要求裝修公司在補充協(xié)議里加上“承諾工程數(shù)目不會超出預(yù)算表中的數(shù)量及金額的5%”和“乙方承諾升級的材料以及預(yù)算表中的材料若現(xiàn)場使用其它材料,乙方賠付甲方雙倍價格”。

工程款按節(jié)點支付,最好留10%的尾款等竣工驗收合格后再支付
我選擇的大顯,工程款是分四期支付的。前三期是30%,分別是在簽訂合同時、水電驗收后、泥木完工后支付的,還有10%的尾款等竣工驗收合格后再支付。

有臨時需要增減的項目,必須讓裝修公司出具書面工程項目變更單
水電工程階段有增項,裝修公司的監(jiān)理給了我們一張《工程項目增減變更單》,三千多的增項。后來還有其它增項,但卻沒有給我們項目變更單,直到我們看到工程結(jié)算單才知道。

有針對性地砍價或減項目
每家裝修公司的報價方式都不一樣。多對比就可以發(fā)現(xiàn)有些項目裝修公司是單獨收費的。例如墻磚碰角處理、工程保險費、工地耗材、成品保護、防護措施這些,有些公司有收費,有些公司不收費。像這種就比較容易要求裝修公司把這些項目減去。我們就讓裝修公司把防護措施這一項減掉了,費用五百。我們是另外找了設(shè)計師,預(yù)算表上仍有設(shè)計費,說是物業(yè)審批圖、平面施工圖等的費用,我們也是要求全部減掉了,費用兩千多。

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