準(zhǔn)備
2021年01月23日
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2020年9月30日，中午一下班，我們仨就直奔佛山軒怡公司去了，又是讓人窒息的塞車兩小時(shí)（佛山為啥老是在塞車嘛），總算到咯。
不知道大家能不能分清楚定金和訂金？如果不是總是接觸這些事情的人，大多都會暈乎乎的，此時(shí)再來一個(gè)意向金，哈哈，這些術(shù)語是不是把人搞到頭都大了呢？沒關(guān)系，看完這篇日記你們就能夠分清啦！
先來一段官方解釋：
訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
頭暈是吧，那么就直接替大家提一個(gè)問題，哪一種“金”可以退還呢？
實(shí)際上，三種都可以退還。但是【訂金】屬于個(gè)人/單方面行為，沒有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，大白話來講就是不存在“賠”的情況。
【定金】，顧名思義，定金就具有“定下來”的意味，在裝修里面，定金就是所謂的首期款，這個(gè)首期款意味著你已經(jīng)讓這家裝修公司承包了你家的裝修了。這種“金”他是存在“賠”的情況的。
【意向金】，實(shí)際上這相當(dāng)于一種簽合同的要約，也就是說“我有意愿和你簽署合同，所以咱們先定一個(gè)有法律保護(hù)的簽約意向”。意向金被廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，包括商業(yè)與咱們普通人的生活中，但“意向協(xié)議”更多只存在于商業(yè)領(lǐng)域，普通人生活中的意向金一旦遇到什么事兒，雙方也沒個(gè)書面約定的，都很難受到法律的保障。
因此為了保護(hù)大家的合法權(quán)益，簽訂一份意向協(xié)議書是很有必要的。
這份意向協(xié)議書呢，包含的內(nèi)容主要分為四個(gè)部分：
1.表明咱有意向簽署合同
2.主要內(nèi)容：咱家工地在哪，咱家工程造價(jià)是多少，意向金是多少
3.咱雙方有啥約定啊
4.雙方的違約責(zé)任
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年01月23日
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上一回書說到，定下裝修公司恰逢十一黃金周前（應(yīng)該有提到吧）。每逢黃金周，各家公司都使出渾身解數(shù)吸引顧客，各種折扣砸我腦袋上，差點(diǎn)沒把我砸暈。軒怡不同，人在這么個(gè)喜慶時(shí)刻，告訴我十月他們要全面漲價(jià)了。
絕了，朋友們，大家都在搞折扣的時(shí)候人家來漲價(jià)了。當(dāng)時(shí)咱們家設(shè)計(jì)師的預(yù)算單還沒有完善，多的是需要修改和漏掉的地方，我原本的計(jì)劃是9月28日當(dāng)天跑佛山軒怡那兒看主材，看好了選定款式了，就讓設(shè)計(jì)師最后給咱一個(gè)報(bào)價(jià)，合適咱就找個(gè)好日子把合同簽了。誰知道塞車倆小時(shí)到禪城的展廳，要啥啥沒有看啥啥不行，還被通知十月要漲價(jià)了得趕緊定下來。
說實(shí)話我是有氣的，在前文我已經(jīng)說了，我負(fù)責(zé)裝修就是為了不讓爸爸媽媽為了這件事兒奔波，只讓他們在必須到場的場合出現(xiàn)。結(jié)果塞車倆小時(shí)，看到的就這？就這么個(gè)節(jié)骨眼上還要給我漲價(jià)，嗐整啥呢，之前是我一直堅(jiān)持要給軒怡機(jī)會我的父母才妥協(xié)選擇的。那個(gè)時(shí)候我是又愧疚又生氣，腦子里都在快速過濾曾經(jīng)聯(lián)系過的裝修公司了。
可能設(shè)計(jì)師也覺得快招架不住我們了，趕緊請了主管出來，哈哈哈搬救兵去了。幾番詳談，只能說工作時(shí)間長了的人對自己公司的了解更深入，溝通起來也方便，解決問題也快。主管還透露可以給我們打折嘛！嘿，你要說這個(gè)我就不困了。我是記得主管透露自己可以打八五折的，雖然之后他沒有承認(rèn)，但咱仨還是為了這么個(gè)折扣又請了兩天假來跑裝修的事情。
第二天，和設(shè)計(jì)師跑去軒怡番禺總店，再一次看主材，這次的展廳總算是又大又全了，除了櫥柜還是定不下來，其他基本有了個(gè)雛形了。
當(dāng)時(shí)我的想法是讓設(shè)計(jì)師修改好報(bào)價(jià)單，咱再選個(gè)時(shí)間簽合同。我是看黃歷選的，十月一日，簽約好日哈哈哈。但不是說十月份軒怡漲價(jià)嗎，設(shè)計(jì)師提議咱們先去交一個(gè)“意向金”，是裝修價(jià)格的百分之十，先把優(yōu)惠定下來嘛。
這個(gè)我們沒問題的嘛，反正以后也是要交裝修錢的。
2021年01月22日
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在和各家公司交流的時(shí)候，我也順道去了建材市場看看各類主材的大致價(jià)格，也去軒怡啊LJJ呀這些有展廳的裝修公司看他們的主材。那時(shí)候的打算是，誰家的主材比較完善，價(jià)格也好看的，那就定哪家吧，真不想浪費(fèi)時(shí)間了。結(jié)果呢，誰家的主材咱都沒看上，嗐，真的夠麻煩的，我和媽媽都是對家比較有設(shè)計(jì)要求的人，我爸爸又對木質(zhì)建材有些要求，一時(shí)間是難定下來呀。
在這里再點(diǎn)名批評一下，沒錯(cuò)，就是你，軒怡！你們佛山和白云區(qū)的展廳也太少東西了，佛山店那個(gè)櫥柜真是一看就想掉頭走（我爸爸原話），換一下櫥柜模板不可以嗎，那設(shè)計(jì)那環(huán)境也太趕客了。瓷磚什么的可選擇的也挺少，咱最后還是到了番禺總店那兒看的瓷磚和櫥柜，雖說是夠用吧，但多點(diǎn)選擇總比需要客人自己去找好。
不過設(shè)計(jì)師和我們說以后可能會擴(kuò)展展廳，哎，希望是吧，畢竟你們這次裝修做得好的話，我還準(zhǔn)備推薦給準(zhǔn)備裝修的朋友呢，到時(shí)候我朋友擱那兒一看，嘿，這店的展廳咋這個(gè)樣子，人家掉頭就走了，我的面子往哪兒擱，你們生意咋做？（開個(gè)玩笑開個(gè)玩笑）
總之咱們這主材最終也沒完全確定完，只選擇了兩款墻磚和櫥柜的大致模樣。據(jù)我觀察，選擇主材這工作其實(shí)應(yīng)該是放到簽約以后的，但我是被那些業(yè)主的評論嚇怕了，總擔(dān)心簽完約裝修公司就和我們玩拖字訣；同時(shí)也擔(dān)心爸爸媽媽在裝修期間還得跟著我瘋跑選主材，所以還是決定在裝修前做完這些工作，讓爸爸媽媽在裝修時(shí)候直接做甩手掌柜，我做監(jiān)工就好了。
在這里還是感謝軒怡的設(shè)計(jì)師，在沒簽約時(shí)候就跟著我們到處瘋跑也是真的慘，祝愿你以后不會再遇到我這種較真兒的顧客，阿門。
但最終我們?nèi)叶歼x擇軒怡，和軒怡簽約，還是脫不開這位設(shè)計(jì)師的努力，沒有他的奪命連環(huán)CALL和任勞任怨跑來跑去，我們就真和別家公司簽了。
當(dāng)然，現(xiàn)在咱家還沒開始裝修，也希望咱家裝修全過程順順利利，別浪費(fèi)了這位設(shè)計(jì)師的努力，讓我能繼續(xù)給軒怡吹彩虹泡。
下篇預(yù)告：未裝修時(shí)我家的情況，敬請期待哦~
2021年01月22日
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在選擇裝修公司的時(shí)候發(fā)生了一件特別好笑的事情，因?yàn)橄胍鄬Ρ葞准夜镜姆桨负蛨?bào)價(jià)，于是我首先約了軒怡、JX兩家公司來報(bào)價(jià)。JX在當(dāng)晚就給了我們大致的價(jià)格，我的父母特別心動，差點(diǎn)就直接定下JX了，但我還是想要等一等軒怡，于是等啊等，等啊等，等了三天了，都沒啥回音。
我無奈，又在廣州找了幾家公司，一家是比較擅長工裝的HYHT，還有一家是LJJ，HYHT的設(shè)計(jì)師特別專業(yè)，說的方案讓我爸媽特別心動，差點(diǎn)又定下來了。我還是堅(jiān)持再等等，于是當(dāng)天我在網(wǎng)上預(yù)約了蝸窩家，因?yàn)閺囊恍I(yè)主日記里面看見他做工還挺規(guī)范的，設(shè)計(jì)也沒有特別糟糕。結(jié)果！我在和蝸窩家客服聊天的時(shí)候，她突然“誒？”了一聲，問我是不是預(yù)約過軒怡上門量房，我說是啊哈哈哈，她說蝸窩家就是軒怡旗下的呀，我尷尬又好笑，讓她趕緊幫忙催催報(bào)價(jià)。遂掛電話，下午又預(yù)約了一米到家，他們客服來電，剛問完我貴姓，她突然又“誒？”（這個(gè)時(shí)候我就感受到不對勁了），我小心翼翼地問，你們不會又是軒怡的吧？客服哈哈一笑，可不是嘛！
軒怡你看，我一次又一次給你們拖時(shí)間，你們的工作效率還是要上來?。?br />
晚上軒怡設(shè)計(jì)師就來聯(lián)系我了，但是非是不肯把大致報(bào)價(jià)告訴我（哪怕只給我一個(gè)“多少萬”的回答呢），我父母本來就對另外兩家很感興趣了，看軒怡這么搞，都不愿意再用軒怡了。
我想到上面那段經(jīng)歷，覺得還是要給軒怡一次機(jī)會，于是請了假，蹲等軒怡設(shè)計(jì)師。說實(shí)話從廣州出發(fā)去佛山家里的時(shí)候我也多次想要放棄了，我那時(shí)候在想，如果報(bào)價(jià)特別高，我無法承擔(dān)這個(gè)價(jià)格，那我和設(shè)計(jì)師那么辛苦地跑來跑去有什么意義呢，而且陸陸續(xù)續(xù)在媽媽網(wǎng)，TBT，DZDP網(wǎng)還有微博上看到了業(yè)主們對軒怡的吐槽，我的心都不免打鼓。
設(shè)計(jì)師當(dāng)天也要跑別的工地，我坐在新家里又是忐忑，又是疲憊，終于在佛山晚高峰時(shí)刻見上面了。
報(bào)價(jià)單拿在手上，看到半包價(jià)格也得要八萬多快九萬塊了，那可真是個(gè)讓人恐懼的報(bào)價(jià)，在和多家公司接觸的過程中，我也大概知道了目前的市場價(jià)格了，實(shí)話說，軒怡還是偏貴的。于是我與我父母都再次被報(bào)價(jià)嚇到，恰逢大家工作都忙，于是決定緩個(gè)幾天，再去思考裝修的事情。
順帶一提，在“緩幾天”期間，設(shè)計(jì)師的奪命連環(huán)call真是call到我自閉，在這里對設(shè)計(jì)師說句抱歉，我一忙一起來真沒法看手機(jī)，昏天暗地的實(shí)在沒辦法去管裝修的事兒了，太晚回電話又太不禮貌。嗐，祝愿你以后的顧客都不是我醬嬸兒的，阿門。
（當(dāng)然大家應(yīng)該都猜到了，我在這里提了那么多次軒怡，就說明我最終還是選擇了軒怡呀~）
2021年01月22日
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一，這房子曾經(jīng)被白蟻造訪過。這也沒關(guān)系，南方嘛，我現(xiàn)在的家也有過白蟻。我們聯(lián)系了白蟻防治所，工作人員來了說白蟻早就被處理過了，剩下的就是早期痕跡而已。但重點(diǎn)是，白蟻居然把主臥衣柜一個(gè)背板吃空了半邊，絕了。幸好前業(yè)主全屋的柜子都是在XXX定的，正巧，他們家的保修期限是五年，也正巧，保修期即將在2020年11月26日結(jié)束。我們火速火燎地聯(lián)系客服解決這衣柜的問題。咱有機(jī)會再另開貼寫，不在此贅述了。
二，衛(wèi)生間層高極低。低到什么程度呢，前業(yè)主的衛(wèi)生間吊頂做完之后，吊頂離天花的高度只有13cm。這意味著什么呢，意味著我從小的“給我裝個(gè)浴霸”夢想正式破滅。雖說超薄型浴霸只需要11cm的層高，但是浴霸的風(fēng)管也得用扁形的，浴霸也需要專線專用，咱們家不打算打成毛坯重做，從強(qiáng)電箱拉線到衛(wèi)生間也不太現(xiàn)實(shí)，為了錢包作想，我火速向生活低頭。生活不易貓貓哭泣。
三，花園。誰能想到生活陽臺他的水是跨越了整個(gè)花園輸送過來的呢。水管被藏在了花壇底下，咱一開始也不知道，是咱付費(fèi)讓物業(yè)清理掉所有雜草時(shí)候，物業(yè)工作人員一錘子砸爆水管的那一刻，這一錘讓本就不富裕的家庭再添負(fù)擔(dān)。OK，裝修需求再增加一項(xiàng)花園水路改造。
四，前業(yè)主或租客裝修時(shí)候留下的坑。怎么說呢，房子有一些位置的油漆是有起皮開裂的，造成這種情況的原因有許多，一種是本來的膩?zhàn)訉淤|(zhì)量不好，一種是老房沉降導(dǎo)致的，還有一種就是刷完油漆迫不及待通風(fēng)，墻漆它剛刷完不能受這種打擊，它就裂了。我個(gè)人猜測應(yīng)該是第一種或者最后一種。前業(yè)主提過，她裝修找的是物業(yè)公司推薦的工程隊(duì)，他們不僅把電位都安裝得歪歪扭扭，他們還亂加錢，導(dǎo)致他們裝修時(shí)候十分地不愉快，所以有這么一種可能，施工隊(duì)有一定可能偷工減料了。還有另一種可能，租客在一年多前租了這個(gè)房子，應(yīng)該是重新粉刷過了，因?yàn)槲覍?shí)地考察發(fā)現(xiàn)，VR中許多墻角霉污在實(shí)際房子中已經(jīng)消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客著急入住，所以過早地通風(fēng)了。
還有前面說過的防水，前業(yè)主的施工隊(duì)伍也沒有好好做，導(dǎo)致臨近衛(wèi)生間的墻面都出現(xiàn)了霉污。
五，錢包。嗐，還不是沒錢惹的禍，高出了預(yù)算的房費(fèi)讓我們沒能給裝修留出更多的錢。這也導(dǎo)致了咱們只能夠用有限的預(yù)算來打造這一個(gè)家。
2021年01月22日
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艱難地交房后（具體怎么艱難和裝修沒啥關(guān)系，但我真忍不住說一句，帶租客的房子真的煩，拖了近倆月才交房，真的很耽誤事兒），咱們就開始準(zhǔn)備裝修了。
咱們的需求挺簡單的，第一個(gè)就是把廚衛(wèi)全部打成毛坯，最重要的是重做防水，因?yàn)槲覐恼曳烤W(wǎng)站的VR上看到臨近衛(wèi)生間的墻角都有出現(xiàn)墻面鼓包的情況。第二是全屋重新打磨粉刷。
萬萬沒想到啊，咱們實(shí)地考察，打開了所有柜子，打開了門，發(fā)現(xiàn)了好多坑啊。
2021年01月22日
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這次裝修的內(nèi)容呢，就是把廚房衛(wèi)生間砸掉重做，全屋墻面粉刷以及部分房間增加電位。裝修內(nèi)容其實(shí)不多，就是單純的修修補(bǔ)補(bǔ)。和大多數(shù)寫裝修日記的兔友們不同，我不是寶媽，是寶媽的女兒，哈哈哈，估計(jì)我是整個(gè)論壇第一個(gè)以寶寶身份寫裝修日記的。因?yàn)楦改钙綍r(shí)工作忙，所以我就一力承擔(dān)起裝修的責(zé)任啦，九月初開始約不同公司量房報(bào)價(jià)，看不同公司的裝修工地，一直糾結(jié)不下。九月就快要過去了，跑裝修跑了大半個(gè)月，看了不下七家裝修公司和裝修游擊隊(duì)，至今還沒能定下來。
2021年01月22日
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房屋基本狀況的介紹
首先介紹一下房子的情況。房子是南北對流的躍式大平層，有三個(gè)臥室，一個(gè)書房，一個(gè)超級大的廚房，以及兩個(gè)衛(wèi)生間，每一個(gè)房間都有窗戶，所以即使房子地處一樓，也是光亮干燥噠。平面圖長這樣：
2021年01月22日
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這個(gè)時(shí)候湖景房的中介來電，說湖景房的房主比較喜歡我們，想要以原價(jià)高五萬左右和我們成交房子算了，大家做個(gè)朋友。
嘿，誰和你做朋友，咱們可是即將擁有花園的人啦~
2021年01月22日
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還真讓我找到了！第二天一早聯(lián)系找房軟件的中介，原來交定金的那天，咱們看新房子去！
看了同一棟樓的大平層，看了隔壁樓的復(fù)式，又看了毛坯，面湖的房子給咱看了個(gè)遍，我媽媽還是對那家湖景房念念不忘。臨回家的時(shí)候，我突然想起了一家比我們預(yù)期價(jià)格高了許多的房子，帶了個(gè)大院子，雖然房間里面看不見湖，但出了院子就有湖，也不錯(cuò)呀。爸媽拍板，再去看看這房子。
這么一看，就看對眼了。當(dāng)時(shí)正值炎炎夏日，路面熱得冒蒸汽，但一進(jìn)這房子吧，涼快！當(dāng)時(shí)房子里有租客住著，他們就開了一臺空調(diào)，整個(gè)房子居然都特別涼爽，絕了。特別是那大院子，我都能想象到我在樹下蕩秋千的樣子了。
房子的裝修很新凈，看起來也只是需要部分翻新就好了。
沒有多思考，咱們仨就和中介說了，約業(yè)主，談價(jià)格，買它！
誰知道這個(gè)中介絕了，不知道是因?yàn)榭次覀兛戳诉@么多套房子讓他覺得咱們在耍他，還是他本來就不想做生意，反正就是拒絕聯(lián)系業(yè)主，過了兩三天都沒有下文，再次催促聯(lián)系中介，中介也只說有啥就和他說好了。咱們就把心理價(jià)位告訴他了，中介也說沒可能這么賣。嗐，你又不是業(yè)主，怎么就知道不行呢。
就這么折騰了一周多，我看著找房軟件上的帶看記錄又更新了兩三條，我的心狂跳啊，咱怕房子被人搶了，干脆果斷換中介。新中介很爽快，聯(lián)系業(yè)主，帶著專業(yè)人士和業(yè)主一起又看了一遍這房子，越看越滿意，直接跑中介公司那兒坐下來談價(jià)格。
談了一個(gè)小時(shí)咱就拍板了，比心理價(jià)格多了幾萬，大家開開心心定了日子簽合同。
