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　　1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。

　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

　　3、貸款的期限一般不超過10年。

　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。

　　5、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續(xù)還需具體咨詢。

　　一般而言，貸款年限+貸款人的年齡不超過法定退休年齡，現房抵押最長不超過20年。

　　房地產抵押貸款的流程主要以下幾個步驟：提交申請、申請受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請時，我們需要遞交一系列材料，單位和個人所需要提交的材料并不相同。對于個人來說，需要出示的材料分別有：房產證、戶口本、結婚證（未結婚的則需要提供民政局開具的未婚證明）、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產證、法人的身份證、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與登記信息。

　　下列房地產，可以依照本辦法設立抵押：
　　(一)依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權;
　　(二)依法取得所有權或取得權益的房屋(含附屬物);
　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產。

　　下列房地產不得設定抵押：
　　(一)權屬有爭議的房地產;
　　(二)未設定租賃期限的出租住宅房屋;
　　(三)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;
　　(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產。

　　房地產抵押合同的第一個內容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹，包括其姓名與住址，如果是公司，則需寫清楚其公司的法人代表。

　　房地產抵押合同的第二個內容就是對所抵押的房產的種類和其在現在的市場下，其的價格做一個比較合理的估算。而且其還包括對所抵押房產的具體的知識的介紹，包括其到現在所居住的時間以及其的面積與規(guī)模，還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產的性質和價值就比較明確，能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權的順利實現。