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貸款買房

時(shí)間:2015-08-20
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貸款買房,指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

貸款買房劃算嗎

  如果你有錢,并且沒有年收益7%以上的投資項(xiàng)目,當(dāng)然是不劃算。

貸款買房哪個(gè)銀行好

  每個(gè)銀行都有一定的優(yōu)惠,很多開發(fā)商他們的房子都是銀行貸款蓋的,你可以問一問,也就是合作的銀行,你直接用那個(gè)銀行,應(yīng)該比較好貸。供你參考。

貸款買房要什么條件

  按揭貸款買方貸款資格

  借款人(買方)需要具備條件:

  1.男:年齡  18-65周歲  女:年林18-60周歲  具備完全民事行為能力

  2.交齊首期購(gòu)房款。

  3.有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力。

  4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

  5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

  6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

  7.貸款銀行要求的其他條件。

貸款買房利息怎么算

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,  2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬,已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的,利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12

  40萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:

  400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元

  說明:^240為240次方。

貸款買房流程

  首先,個(gè)人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買,因?yàn)樵谥袊?guó)房地產(chǎn)開發(fā)的程序之繁瑣超乎想象,許多樓盤在沒有辦完應(yīng)有的法定程序也已經(jīng)開工建設(shè)甚至出售,而銀行所能提供貸款買房的樓盤必須是相應(yīng)手續(xù)完備的,因此,想要貸款買房,選樓盤的時(shí)候一定得先問手續(xù)是否完備,是否具備貸款的條件,否則,萬(wàn)一你看上了某個(gè)樓盤的戶型,或者環(huán)境或者地段,但是你沒法貸款買,就是一個(gè)美人在側(cè)而無(wú)福消受的悲劇了。

  當(dāng)了解清楚選擇的樓盤在哪家銀行辦理貸款后,就向售樓處的銀行代表提交資料了,一般來(lái)說,必備的資料是你的身份證原件復(fù)印件,你的婚姻證明或者單身證明,你的收入證明,以及其他的資料,相對(duì)而言,這些資料都不難收集,沒有證明你就是你,不一樣的煙火那種程度,這些資料準(zhǔn)備好提交給銀行后,由銀行進(jìn)行審批,根據(jù)經(jīng)驗(yàn),運(yùn)氣好的話一個(gè)星期能完事,運(yùn)氣不好,時(shí)間無(wú)上限。這些都辦理好以后,開發(fā)商就可以拿著貸款協(xié)議,商品房購(gòu)房合同,抵押合同到房管局登記上戶,就要恭喜你喜做房奴啦,當(dāng)然更要恭喜你終于在你所奮斗的城市中擁有了一個(gè)屬于自己的天地,不過我們還是要牢記a  house  is  not  a  home,美好的生活除了要有房子,更要有溫暖的親情,甜蜜的愛情,真誠(chéng)的友情,所以我們需要做的還有太多太多。

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