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　　3月1日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“二手房交易差額征20%個(gè)稅”政策引起了各方關(guān)注。按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值的差額)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。

　　由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。

　　以下為二手房交易稅費(fèi)一覽表：

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。

　　2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普  宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)  ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(  營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，  (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。

　　5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

　　6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。