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　　房貸計(jì)算器是房貸計(jì)算的專業(yè)軟件。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

　　1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

　　2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器。

　　操作步驟:

　　第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額  以及貸款實(shí)際利率;

　　第2步:選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊"計(jì)算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

　　從以上算式中可以看出

　　本金:貸款總額

　　還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

　　月利率:月利率=年利率/12

　　年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

　　累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

　　例如:2009年利率表

　　基礎(chǔ)年利率:5.94%  85折年利率:5.05%

　　7折年利率:4.1%  公積金年利率:3.87%

　　國家的基準(zhǔn)貸款利率是相同的，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定發(fā)布，各行貸款利率執(zhí)行是有一定的浮動權(quán)的，比如最新的規(guī)定，個(gè)人房貸一手房首付不得低于3成，有的行是4成，利率不得低于7折，有的行是7.5折或8折，二手房就更高些，所以如果你需要辦理房貸，多咨詢幾家銀行沒錯(cuò)。

　　提前還貸劃算嗎?

　　其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款;但是對于借貸人來說，第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。

　　但是這也有一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。

　　提前還貸流程：

　　大體流程為：了解貸款合同提前還貸的要求，準(zhǔn)備違約金—準(zhǔn)備資料—申請還貸—辦理還貸手續(xù)

　　第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;

　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

　　第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。