宅基地使用權
時間：2015-08-18
宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
什么是宅基地使用權
宅基地使用權確權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權期限
有的，住宅一般70年，商鋪一般50年，當然也有特例如商鋪是住宅一部分，就是70年了。 宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。
宅基地使用權繼承
現(xiàn)在宅基地的繼承主要有四種情況出現(xiàn)，一個是繼承人是被繼承人共同生活在一起，并且身份屬于村里集體戶口被繼承人也愿意將宅基地給他，那么這個情況就沒有什么問題了，基本都能夠繼承宅基地使用權。 第二種是指繼承人與被繼承人不共同生活在一起，但是身份戶口也在集體戶口內，被繼承人也愿意將宅基地給他用，那么根據(jù)國家的“一戶一宅”的規(guī)定，可以繼承被繼承人的宅基地，但是他自己就不能再申請宅基地了。 第三種就是指被繼承人與繼承人不共同生活在一起，而且繼承人戶口也不再本村，那么繼承人不具備繼承宅基地資格。 第四種就是小編看的這邊文章的這種情況了，這種情況的爭議最多。如果宅基地上沒有房屋，那毋庸置疑是不具備繼承權的。如果說有房屋，那么就比較復雜了，首先宅基地是無償提供給本村村民的，兒子不符合這個特點不能繼承，但是房屋就他父母建造的，他是符合遺產(chǎn)繼承的特性的，所以現(xiàn)在的學者一般認為是兒子可以有償?shù)氖褂梅课荨?/div>
宅基地使用權轉讓
農(nóng)村村民之間進行宅基地使用權轉讓。 目前關于農(nóng)村村民之間轉讓宅基地使用權主要有兩種觀點：一種是允許自由轉讓，另一種是有條件的允許轉讓。第一種觀點認為，依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)對農(nóng)村村民之間的宅基地轉讓沒有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無規(guī)定不禁止”的原則, 農(nóng)村村民之間轉讓宅基地不應加以限制。第二種觀點認為農(nóng)村村民之間轉讓宅基地使用權需要具備各種前提條件，如轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意等等。 對比以上兩種觀點，法院大部分判例比較認同后一種觀點:一是因為根據(jù)宅基地取得程序，轉讓行為應經(jīng)村委會同意，報鄉(xiāng)政府土地部門批準備案，應進行物權登記;二是z轉讓應進行公示，私下轉讓會造成違反《土地管理法》“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，后果是少數(shù)人擁有多處宅基地，而其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。
宅基地使用證辦理
一、 宅基地使用證是當期農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但是不能向非集體組織成員轉讓，我們一般吧宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地走和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。 二、 雖然《物權法》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權利就會更有限一些。
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