高層公攤面積
時間：2015-08-18
公攤面積一般指公攤建筑面積。公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。高層公攤面積，顧名思義，就是高層樓房的公攤面積。
高層公攤面積標準
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。 多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
高層公攤面積系數(shù)
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
高層公攤面積比例
1、小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄。 2、小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同， 一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。 具體要按樓的建筑圖計算。 包括墻體在內(nèi)的樓房計算一層的總建筑面積;公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。 然后就可以知道公攤面積的比例了。
高層公攤面積怎么算
高層的公攤面積是如何計算的 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%到15% 小高層: 10%到20% 高層:15%到30%。
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