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　　1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

　　2、職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

　　出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：__

　　買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條  甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

　　(一)  座落于___  ，建筑面積___平方米;

　　(二)  房屋的所有權(quán)證號(hào)為___，國有土地使用權(quán)證號(hào)為___;　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條  上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

　　第三條  乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。  　　上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。

　　集資房和商品房的區(qū)別

　　集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。

　　1、有證，但是國家規(guī)定在08年后統(tǒng)一將集資房規(guī)劃性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，買賣跟經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的，5年內(nèi)不能交易，買賣須補(bǔ)齊差價(jià)等，(說直接點(diǎn)就是只能解決住，不要想到用它來賺錢升值等)房屋竣工驗(yàn)收后，現(xiàn)將產(chǎn)權(quán)登記到單位，然后按集資額辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　2、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。

　　一、如果具備以下條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
　　1、單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：
　　2、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件;
　　3、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》;
　　4、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

　　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。

　　集資建房產(chǎn)權(quán)是需房屋的使用年限是與土地的性質(zhì)有關(guān)的，如果當(dāng)時(shí)單位蓋集資房的土地是住宅用地的話，那么就是70年，如果是工業(yè)、教育用地的話就是50年，商業(yè)娛樂用地的話就是40年。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。