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　　第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

　　第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;

　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

　　1、等額本息法:計(jì)算公式

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元.

　　2、等額本金法:計(jì)算公式

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　房屋按揭提前還款到底是有利呢還是不利呢！今天就讓小編來為您算這筆賬，告訴你房屋按揭提前還款到底是有利還是不利。

　　要算清楚這筆賬首先我們需要知道，您的貸款是多少年？今天小編就以20年的貸款期限為例來為大家算這筆賬。首先銀行的基準(zhǔn)利率貸款是6.55，如果說打8.5折，也就是說年利率可以達(dá)到5.5675%。從某種意義上來講，年利率低于6%的貸款利率都是比較低的。按照當(dāng)今一線城市的房?jī)r(jià)來計(jì)算，計(jì)算下來你的每個(gè)月還款額度大概在2000多元。這對(duì)于剛出學(xué)校的大學(xué)生來說，是很難承受的。

　　2015年，在各地逐步取消限購和降低購房首付比例之和，央行也接連降息，現(xiàn)在執(zhí)行的房屋貸款利率已經(jīng)創(chuàng)下了近十年以來的新低。最新執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為一年期房屋按揭利率4.85%，一年到五年期房屋按揭利率5.25%，五年以上房屋按揭利率5.4%。個(gè)人購房公積金貸款利率五年期及以下為3%，五年以上為3.35%。各大國有銀行和商業(yè)股份制銀行已經(jīng)執(zhí)行新基準(zhǔn)利率。

　　一般要求按揭對(duì)象為自然人，且具有完全民事行為能力，同時(shí)還需要具備一下條款：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份。

　　2、有一定信用基礎(chǔ)，同時(shí)有穩(wěn)定工作和收入，有按時(shí)付款的能力。

　　3、在手氣付款的時(shí)候，付款金額不低于全款的百分之二十（不享受購房補(bǔ)貼）。

　　4、有資產(chǎn)作為抵押（需要銀行認(rèn)定），或者有足夠代償能力的單位、個(gè)人償還。

　　5、具有購房合同和協(xié)議，房?jī)r(jià)基本符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。