尾房
時(shí)間：2015-07-18
尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。
尾房是什么意思
尾房又稱掃尾房，一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
尾房能買嗎
尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。
尾房好不好
這個(gè)其實(shí)也不一定，尾房不一定就不好。 有風(fēng)險(xiǎn)吧，看什么樓盤。
尾房?jī)r(jià)格
從宏觀調(diào)控以來(lái)，限制了很多新盤項(xiàng)目的銷售，包括上市。另外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)也影響了開(kāi)發(fā)商以前銷售的計(jì)劃，以前預(yù)留的一些尾房大部分都是開(kāi)發(fā)商留的存量，比較好留作后期銷售或者給他充抵價(jià)格的房子，現(xiàn)在這種情況價(jià)格上漲較快。記者了解到，國(guó)家對(duì)90平方米70%的要求出臺(tái)后，一些開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度延緩，也出現(xiàn)了斷檔期。由于需求的上漲和房源量的下降，尾房?jī)r(jià)格自然會(huì)上漲。據(jù)介紹，在山東淄博，兩居室是最受歡迎的戶型。一般的兩居室，80平米左右，價(jià)格大約要50萬(wàn)，也就是每平米6000元左右。而尾房的價(jià)格就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格，大概在5000元到5500元每平米。這是由總體市場(chǎng)需求決定的，房產(chǎn)市場(chǎng)仍是以剛性需求為主，買房用于投資的人只是少數(shù)。尾房如果解決好買賣雙方信息對(duì)稱的問(wèn)題，將會(huì)成為消費(fèi)者買房置業(yè)的重要選擇。而在2007年以后，尾房數(shù)量越來(lái)越少，房產(chǎn)市場(chǎng)將主要以新盤和二手房為主，同時(shí)價(jià)格還在繼續(xù)上漲。
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