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　　一、二手房交易稅費(fèi)有哪些：

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見(jiàn)且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類。

　　1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

　　2、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶

　　3、電話、寬帶過(guò)戶

　　4、有線電話過(guò)戶

　　5、維修基金過(guò)戶

　　6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

　　7、戶口遷移

　　8、清點(diǎn)鑰匙

　　9、結(jié)清尾款

　　10、簽署《房屋交接書(shū)》

　　一、買二手房注意事項(xiàng)：

　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　3、是否有私搭私建部分

　　4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積

　　5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　6、查詢物業(yè)的管理水平

　　7、考察房屋的市政配套

　　簽訂二手房買賣合同需要注意什么：

　　(先找一家比較好的中介機(jī)構(gòu))

　　1、合同簽訂時(shí)賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權(quán)人確認(rèn)簽字，配偶不簽字到時(shí)候業(yè)主反悔，合同很有可能會(huì)被判為無(wú)效。

　　2、您要購(gòu)買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認(rèn)簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。

　　一、申請(qǐng)二手房貸款的條件：

　　(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　(2)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　(3)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　(4)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　(5)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。