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　　公用面積  是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　房屋公攤面積包括哪些

　　1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

　　2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

　　1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8  只是個大概數(shù)。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

　　2、住宅性質的攤個百分之10到20都正常，商住性質的百分之20到35之間也算正常，這個沒強制規(guī)定的

　　一、公攤面積=建筑面積-實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)

　　二、得房率標準如下：

　　1、高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)
　　2、高層板樓住宅(78%——85%)，
　　3、小高層板樓住宅(85%——88%)
　　4、多層住宅(88%——95%)
　　5、得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積
　　6、你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

　　一、小高層公攤面積計算方法：
　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù));套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積

　　二、影響公攤面積的因素：
　　1、戶型  同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
　　2、套內面積  正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
　　3、公共設施  只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
　　4、建筑規(guī)模  樓梯高度越高公攤越大。

　　一、房屋公攤面積怎么算
　　1、公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
　　2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。