交房程序
1商品房交房程序
商品房交房程序是指房地產(chǎn)開發(fā)商將建造好的商品房交付給購房者的過程。大致程序如下：
1.工程竣工后，經(jīng)過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，取得合格書面證明和質(zhì)量等級說明;獲得由市或區(qū)政府頒發(fā)的住宅交付使用許可證;開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
2.獲得上述證明說明后，開發(fā)商以書面形式的通知通知購房者進(jìn)行交房事宜。
3.購房者到場，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《房屋面積實(shí)測表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，繳納剩余房款，由工作人員帶領(lǐng)進(jìn)行驗(yàn)房。
4.驗(yàn)房完畢后，若購房者滿意便可簽下交接單，對房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)可并同意入住。發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商。
5.繳納相關(guān)費(fèi)用。購房者在入住前需要繳納一系列的物業(yè)費(fèi)。
6.由工作人員登記購房者信息并發(fā)鑰匙。
2物業(yè)交房程序
一、準(zhǔn)備工作。
物業(yè)在收到開發(fā)商委托進(jìn)行交房活動后，及時準(zhǔn)備齊全材料證件，對工作人員進(jìn)行小組分配，各司職責(zé)。具體如：接待組負(fù)責(zé)接待購房者，收費(fèi)組負(fù)責(zé)收費(fèi)并登記，收樓組負(fù)責(zé)現(xiàn)場房屋驗(yàn)收并做好房屋驗(yàn)收信息登記，整理組在活動結(jié)束后整理歸納好檔案資料，需要遞交的遞交給有關(guān)部門。
二、交房。
1.核對購房者信息，確認(rèn)是否是本人，若不是要提供相關(guān)證明。
2.發(fā)放房屋有關(guān)質(zhì)量說明等資料并解釋說明，經(jīng)購房者檢驗(yàn)。
3.購房者查閱完畢后，由工作人員帶領(lǐng)收房，收房時記錄好有關(guān)信息。
4.驗(yàn)收成功后發(fā)放鑰匙并登記，不成功的協(xié)商完畢后填寫、記錄需要修補(bǔ)的信息。
5.歸納整理文檔。將需要修補(bǔ)的信息登記單傳給開發(fā)商，討論修補(bǔ)事宜。
3交房程序費(fèi)用
按相關(guān)規(guī)定，除合同列出的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)自交外，其他收費(fèi)不合理的可不交。比如屬于配套設(shè)施的費(fèi)用無需繳納，如水電開戶費(fèi)、電話安裝費(fèi)等。需要繳納的費(fèi)用一般大致有垃圾處理和運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金費(fèi)等，具體可根據(jù)實(shí)際情況，不合理的收費(fèi)購房者有權(quán)拒絕繳納。
4交房程序注意事項(xiàng)
1.切勿顛倒順序，先簽后驗(yàn)。
2.驗(yàn)房出現(xiàn)問題拒絕簽字，警惕口頭承諾。
3.收費(fèi)價格不合理或違約漲價。
4.警惕開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議要求。
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