1什么是集資房 集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。 ...
集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。
職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
集資房較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。
集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)責(zé)任的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，購房者是沒有房產(chǎn)證的。因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。
第一、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方是否具有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。只有取得房產(chǎn)管理部門的對(duì)外出售許可后，方可進(jìn)行買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全過戶到職工手中，則可以買賣，但賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因?yàn)樵恋貫閲?guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地。這樣買方買到手后也就成了商品房。如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位進(jìn)行協(xié)商，讓職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)，否則不得過戶。
第二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
購買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否具有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，將無法辦理房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后進(jìn)行購買才不會(huì)有大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然還要看土地使用權(quán)等因素。
集資房和商品房最大的區(qū)別在于土地使用權(quán)的區(qū)別。
第一、商品房通常是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，商品房的消費(fèi)群體廣泛，沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住房問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
第二、集資房建設(shè)與商品房在各種手續(xù)的申辦上也有不同。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房必須同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。商品房的土地是出讓用地，取得方式以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等為主。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。
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