期房交房時(shí)間沒有強(qiáng)制性規(guī)定，按照商品房買賣的約定進(jìn)行，若是交房超出了合同約定的交房時(shí)間，將根據(jù)約定收取違約金。
1.開發(fā)商通過書面形式通知購房者，在約定好的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收對接工作。
2.業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關(guān)的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的地點(diǎn)，對開發(fā)商企業(yè)依法所應(yīng)當(dāng)取得的書面文件進(jìn)行查驗(yàn)。
3.對于房屋面積，需要十分關(guān)注。需向開房商索要《面積實(shí)測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。
4.業(yè)主邀請專業(yè)人員對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，并記錄下問題，需要仔細(xì)填寫驗(yàn)房單。
5.驗(yàn)房后，業(yè)主需根據(jù)不同情況采取相應(yīng)的對策。
①如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
②如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
6.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房所存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)地予以修復(fù)，或做出修復(fù)書面承諾，并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告來結(jié)算房款。
7.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預(yù)售合同所約定的其他相關(guān)費(fèi)用。
8.業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
9.業(yè)主需向房地產(chǎn)開放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按要求辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
一.注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。
二.購房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。
三.出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
四.法定退房條件不具備，而房屋質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n22471.html
