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　　標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，證明建筑工程竣工已經(jīng)驗(yàn)收合格，才能把房屋交付給購房者使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。并且在交房時，房地產(chǎn)商必須主動提供《建筑工程竣工備案表》給購房者審核。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：在交房時，房地產(chǎn)商應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》。報告書內(nèi)容除了房屋面積測繪報告外，還應(yīng)包括以下分?jǐn)偳闆r說明：  （一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏膬?nèi)容一致；書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：要看購房合同中房地產(chǎn)商對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾。

　　住宅樓內(nèi)交房方案主要包含以下內(nèi)容：

　　1、制定方案的目的

　　2、交房時間、地點(diǎn)以及交房現(xiàn)場位置和基本情況

　　3、交房所需資料及物品準(zhǔn)備

　　4、交房具體工作安排及流程

　　5、各小組的人員組成及工作職責(zé)

　　6、交房前期準(zhǔn)備計劃

　　7、交房現(xiàn)場包裝及布置

　　8、相關(guān)文件：《商品房交付通知書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、  《房屋交接單》、財務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)、《維修工程通知單》、《客戶投訴處理單》、  提供《實(shí)測面積表》、有線電視初裝費(fèi)、電表配套費(fèi)各類簽收表、登記表  《業(yè)主手冊》、《裝修管理手冊》、《工程維修單》、《住宅驗(yàn)收交接單》、《業(yè)主公約》、物業(yè)收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)、《業(yè)主檔案》。

  　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》  

  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：  

  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；  

  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；  

  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。  

  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。  

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