第一、買房查詢信息實(shí)地看房。
第二、簽訂二手房買賣合同。
第三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
第四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。
第五、交納相關(guān)稅費(fèi)。
第六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
第七、付清余款，完成交易。
第一、確權(quán)流程
1、賣方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料。
2、買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢事宜。
3、買賣雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。
第二、確權(quán)內(nèi)容
1、檢查房產(chǎn)證號是否與房屋管理機(jī)構(gòu)登記一致。
2、檢查房屋所有權(quán)人是否與房產(chǎn)證上顯示的一致。
3、檢查該房產(chǎn)是否存在其他共有人。
4、檢查房產(chǎn)登記地址是否與實(shí)際地址一致。
5、檢查房屋所有權(quán)證的登記時(shí)間，以便確定稅費(fèi)。
6、檢查房屋的性質(zhì)。
7、檢查央產(chǎn)房是否具備上市條件。
8、檢查房產(chǎn)規(guī)劃用途。
9、檢查房產(chǎn)的層數(shù)、面積等基本情況。
10、檢查房產(chǎn)土地的取得方式以及土地使用年限。
11、檢查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等狀況。
第三、確權(quán)所需資料
1、房屋所有權(quán)人。
2、本人身份證原件。
3、房屋所有權(quán)證原件。
第四、確權(quán)注意事項(xiàng)
1、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。
2、繳納定金之前辦理確權(quán)。
3、需要房東本人親自到場。
第五、房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法
1、建房注冊號。
2、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。
3、團(tuán)花，封面里頁有土紅、翠綠兩種顏色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。
4、暗印、水印。
5、編號，在封面三頁，“注意事項(xiàng)”頁的右下角有印鈔廠的印刷流水編號。
6、房產(chǎn)證編號頁上邊框最內(nèi)側(cè)線是由“FWSYQZ”的字母組成，第一頁邊緣花邊細(xì)線處是26個(gè)英文字母隨機(jī)排列。
第一、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性，產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房者是否一致，弄清房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符。
第二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，檢查房產(chǎn)是否抵押，以免在過戶后產(chǎn)生糾紛。
第三、檢查房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，裝修質(zhì)量如何，是否有私建部分，是否占用走廊或陽臺。
第四、檢查房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否適合居住。
第五、檢查房屋的裝修配置如何，供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否老化，電話線、寬帶安裝是否完備。
第六、了解該小區(qū)的水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，停車場、小區(qū)綠化的基本情況，電梯是否可以正常使用，保安的整體素質(zhì)如何。
第七、了解房屋的建造年份、土地使用期限、原住戶的信用情況，以及是否欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等情況。
第八、了解所在省市二手房貸款的具體要求。
第九、委托可靠的中介公司進(jìn)行房屋價(jià)值評估。
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