二手房按揭
1二手房按揭程序
以下為二手房按揭的主要程序介紹，可供購房者參考：
(1) 首先，確定自己所要選擇進行按揭的銀行。
(2) 根據(jù)按揭的要求，查詢好可以按揭的總金額數(shù)量并確定好貸款的具體年限。
(3) 簽訂好二手房的買賣合同之后，準(zhǔn)備好貸款需要的相關(guān)資料。
(4) 前往銀行辦理好貸款并確認(rèn)好公證。
(5) 之后，做好二手房的過戶并辦好相關(guān)的抵押手續(xù)后，銀行便會將購房者所貸的金額給予購房者。
2二手房按揭條件
以下為二手房按揭需要的條件說明，可供購房者參考：
(1) 購房者自身的身份證明以及經(jīng)濟收入的證明。
(2) 購房者的戶口簿以及與配偶關(guān)系的證明。
(3) 購房者所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明以及與賣房者所共有的合同。
3二手房按揭首付
二手房按揭需要繳納的首付一半受到一些因素的制約，所以各個地區(qū)、各個區(qū)域的二手房按揭首付金額都是不一樣的。以下為影響二手房按揭首付的相關(guān)因素，可供購房者參考：
(1) 二手房按揭的首付會受到購置的二手房的新舊程度的影響。一般來說，如果二手房比較新，需要繳納的首付會比較多，反之亦然。
(2) 二手房按揭的首付還和銀行評估購房者有關(guān)。評估主要根據(jù)購房者的工資進行，銀行會適當(dāng)給出能夠接受的首付金額。
(3) 二手房按揭的首付還和賣房者有關(guān)。賣房者自身需要購房者繳納多少的首付也是很重要的。
總的來說，現(xiàn)在大多數(shù)的二手房按揭首付需要繳納房屋總金額的百分之三十左右。
4二手房按揭年限
二手房按揭的年限一般不是固定的，會根據(jù)一些因素的變化而變化。一般來說，影響二手房按揭年限的因素有：
(1) 如果購置的二手房的房齡已經(jīng)超過了二十年的話，審批的時候會比較麻煩，一般成功率不高。因為高房齡的房屋的整體可控制性不強，不確定因素相對比較多。
(2) 二手房按揭還和土地的使用年限有著密切的關(guān)系。一般來說，銀行會直接要求購房者把按揭的年限控制在土地的年限以下。
(3) 當(dāng)然，二手房按揭年限還和購房者自身的年齡有著密切的關(guān)系。一般來說，不論按揭還多少年，都必須在購房者65歲之前完成。
其實，二手房按揭的年限越長，需要繳納的利息也就越多。所以，如果條件允許的話，還是盡早將款項還清會比較好一些。
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