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        以下為公寓交房標(biāo)準(zhǔn)，供有需要了解這方面知識(shí)的朋友做一個(gè)參考。分為三部分：           

　　一.土建             

        1.外墻：采用真石漆和固克涂料;           

        2.內(nèi)墻：墻面用水泥漿進(jìn)行粉刷，分戶墻和室內(nèi)衛(wèi)生間則需用磚墻作為分隔;           

        3.頂棚：公寓頂棚需要刮膩?zhàn)?span  lang="EN-US">;           

        4.地面：在公寓住宅套內(nèi)地面采用原漿找平，而公共電梯間的地面須鋪設(shè)地磚;           

        5.門窗：公寓入戶門采用金屬三防門，窗戶則采用鋁合金中空玻璃窗;           

        6.衛(wèi)生間：公寓衛(wèi)生間地面設(shè)置防水層;須預(yù)留排水管道、衛(wèi)浴設(shè)備的排水管道接口，在無外窗的衛(wèi)生間設(shè)置集中排氣道;           

　　二.水電             

        1.在給水管道處安裝到用戶室內(nèi)的首個(gè)閥門，采用一戶一表制，在閥門后戶內(nèi)管道均由用戶來自理;           

        2.公寓電源線須需接通到戶內(nèi)配電箱處，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留出插座及管線，電表采用一戶一表制;           

        3.煤氣：公寓煤氣由用戶自行管理;           

        4.通信系統(tǒng)：電話、電視及寬帶網(wǎng)絡(luò)需接入公寓戶內(nèi);           

        5.電梯：鑒于安全問題，電梯應(yīng)選用品牌產(chǎn)品，在質(zhì)量上有保證的。           

　　三.智能化管理             

　　此部分主要包括樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)以及煙感報(bào)警系統(tǒng)。這些設(shè)備均具智能化，在遇到緊急情況可向管理中心發(fā)送信號。           

        公寓交房除了要交納購房款，此外還有一筆額外的費(fèi)用。           

　　一.契稅：每個(gè)城市收取標(biāo)準(zhǔn)略有差別，被拆遷戶即使手持拆遷協(xié)議也同樣需要繳納契稅。           

　　二.公共維修基金：此費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格呈正比，按照國家指定標(biāo)準(zhǔn)來收取，可以避免糾紛發(fā)生。住宅類，按照2%的標(biāo)準(zhǔn)來交納，而非住宅類的，則按照1%的標(biāo)準(zhǔn)來交。商品住宅類的繳納標(biāo)準(zhǔn)：混磚結(jié)構(gòu)住宅為每平米49元;沒有電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米55元;使用電梯的14層以下(包含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米61元;使用電梯15層以上(包含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米73元。           

　　三.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用收取時(shí)間不固定，有些開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)要求交納，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套80元，非住宅為每件550元。           

　　四.證照印花稅：此項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)為每本5元。           

　　五.工本費(fèi)：費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為每本10元。           

　　六.物業(yè)管理費(fèi)：收取此項(xiàng)費(fèi)用是為了讓物業(yè)工作正常開展，也可讓物業(yè)公司降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。一般業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)會(huì)被要求繳付一年的費(fèi)用。           

　　七.供暖費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用是北方地區(qū)購房才要求交納，一般會(huì)要求先交一個(gè)供暖季度的費(fèi)用。           

　　除了以上費(fèi)用，還有一些費(fèi)用是開發(fā)商要求交納的，例如房款尾款、面積差額款、裝修變更費(fèi)用及車位款。房款尾款的繳付是需要雙方根據(jù)購房合同的約定來進(jìn)行的。           

          公寓交房有許多事項(xiàng)要注意，對于細(xì)節(jié)不可一帶而過，該如實(shí)記錄的需記錄，大問題還需要跟開發(fā)商交涉。             

  　　一.公寓交房需檢查房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否是齊全的，包括插座、窗戶、電話線、燈、開關(guān)、水龍頭、窗戶合頁、水管等部件質(zhì)量及安裝情況。             

  　　二.交房時(shí)需查驗(yàn)開發(fā)商的《竣工備案驗(yàn)收表》原件及《房屋面積實(shí)測表》，這兩份資料十分重要，因?yàn)橐坏I(yè)主接下了鑰匙，再提房屋面積的問題就為時(shí)已晚。