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           在國(guó)家法律上屬于違法建筑物的小產(chǎn)權(quán)房屋能貸款嗎?針對(duì)此問題，做出如下簡(jiǎn)答：  

  　　一般的合法房屋貸款到銀行貸款，需準(zhǔn)備房產(chǎn)證等相關(guān)資料方具備貸款條件。但是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證，也無法提供合法的房產(chǎn)證明。所以，銀行一般情況下不會(huì)受理此類并不合法的貸款交易，小產(chǎn)權(quán)房屋也無法從該途徑得到貸款。  

  　　如果小產(chǎn)權(quán)房屋需要貸款，也可從其它途徑進(jìn)行貸款。但是，千萬要注意貸款的安全性，切記維護(hù)好自身利益。  

           小產(chǎn)權(quán)房屋是一種違法建筑物，進(jìn)一步了解小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)有助于衡量購房需求以及購房選擇。謹(jǐn)記以下相關(guān)事宜：  

  　　1.小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有得到國(guó)家法律認(rèn)證的房產(chǎn)權(quán)證，沒有國(guó)家蓋的章，所以它本身的法律效益性很弱，所以嚴(yán)重威脅到了我們的利益。  

  　　2.其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。  

  　　3.小產(chǎn)權(quán)房并不具備產(chǎn)權(quán)條件，因此它也不具備過戶權(quán)利。對(duì)產(chǎn)權(quán)特別看重的購房者，最好三思而后行。  

  　　4.由于小產(chǎn)權(quán)房屋土地歸集體所有，如果遇到了相關(guān)的開發(fā)需占地使用自己房屋的話，很少或者是無法得到直接的賠償，即使是賠償也是將賠款直接交給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或政府。  

  　　5.無法辦理銀行貸款。這一點(diǎn)在上面也提過，小產(chǎn)權(quán)房屋美育合法的證件，因此無法辦理貸款，對(duì)購房者來說經(jīng)濟(jì)壓力比較大。  

  　　6.戶口無法遷入  

  　　由于小產(chǎn)權(quán)房屋是違法的，所以無法將戶口遷入，很難享受到當(dāng)?shù)氐哪承﹥?yōu)惠政策及免費(fèi)資源。  

           小產(chǎn)權(quán)房屋買賣時(shí)同樣要簽訂合同，以保證雙方的利益。以下是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的三個(gè)必要內(nèi)容：  

  　　1.房屋買賣雙方信息  

  　　在合同上，應(yīng)標(biāo)明合同當(dāng)事人的姓名、住宅地址、聯(lián)系方式等。如果還有第三方的參與，應(yīng)將第三方的信息補(bǔ)充完整，填入合同中。  

  　　2.房屋價(jià)格及付款時(shí)間  

  　　一般來說，新房的價(jià)格根據(jù)每平方單價(jià)與建筑面積進(jìn)行總和計(jì)算，而二手房的價(jià)格定為整套或整棟價(jià)格。此外，還應(yīng)列出付款階段以及每個(gè)階段的付款額度，買方通過何種方式匯給賣方。  

  　　3.交房期限  

  　　在合同中應(yīng)明確說明賣方應(yīng)在什么期限之前將房屋交接給買方。  

  　　4.違約責(zé)任  

  　　雖然小產(chǎn)權(quán)房屋是一種違法建筑物，但是交易合同上仍不得馬虎。在合同上，應(yīng)注明違約行為出現(xiàn)該采取什么處理方式，由誰負(fù)責(zé)，賠償金、違約金等金額具體為多少。  

           小產(chǎn)權(quán)房屋在房地產(chǎn)檔案中并沒有登記記錄，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單、快捷、方便。以下是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程大致內(nèi)容：  

  　　1.看房  

  　　買房之前必定要先親自去過目房屋，仔細(xì)檢查房子有無出現(xiàn)漏水、滲水、墻面破裂、地板受潮等問題。此時(shí)可與賣方進(jìn)行價(jià)格的洽談，或談?wù)撉宄渌马?xiàng)。  

  　　2.簽合同  

  　　買賣雙方談好相關(guān)購房事宜之后，便可簽訂合同。在合同中的內(nèi)容，應(yīng)將具體內(nèi)容都列出來，避免出現(xiàn)雙方利益糾紛問題。  

  　　3.交房  

  　　小產(chǎn)權(quán)房屋省去了登記、申請(qǐng)貸款等與房產(chǎn)證相關(guān)的步驟，交房之前可與屋主直接交接。  

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