商場交房
1商場交房條件
商場交房要滿足一定的條件才可以進(jìn)行交房活動。
1. 我國國家法律多次提到房產(chǎn)開發(fā)商交房前必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》。這是國家強(qiáng)制要求的，這是判斷工程合格與否的重要證明。因此，不論合同中是否提到這個文件，開發(fā)商都應(yīng)出示給業(yè)主檢驗(yàn)。
2. 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》。這是對房屋測量面積及相關(guān)數(shù)據(jù)的報告，憑借此份文件可與購房協(xié)議相核實(shí)，查看面積等數(shù)據(jù)是否符合合同規(guī)定，若不符合的按照合同或者國家法律政策與開發(fā)商協(xié)商處理。
2商場交房標(biāo)準(zhǔn)
商場交房標(biāo)準(zhǔn)大致如下：
一、基礎(chǔ)配套設(shè)施交房標(biāo)準(zhǔn)
1.消防和安防系統(tǒng)
消防和安防系統(tǒng)是商場最重要的組成部分，驗(yàn)房時要仔細(xì)留意。
消防系統(tǒng)：消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等要能正常運(yùn)作，防火門、卷簾應(yīng)達(dá)到質(zhì)量要求。安防系統(tǒng)：防盜門、窗的牢固性要強(qiáng)，閉路電視監(jiān)視攝像頭安插角落要求三百六十度無死角。報警系統(tǒng)分布需均勻。
2. 中央空調(diào)和排風(fēng)系統(tǒng)
根據(jù)合同要求合理設(shè)置風(fēng)幕、送風(fēng)口和排風(fēng)口。
3.弱點(diǎn)部分
出入口、扶梯、電梯、服務(wù)臺等人流量較集中的地方設(shè)置攝像機(jī)和防盜報警探頭;各層服務(wù)臺設(shè)置防搶報警按鈕;緊急廣播系統(tǒng)。
二、辦公區(qū)、走廊及公共區(qū)
1.墻面、柱面：墻面柱面要光滑無裂縫和印痕，漆白色乳膠漆;
2.地面：辦公區(qū)、走廊和公共區(qū)鋪設(shè)拋光磚。
3.頂棚：吊頂符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，漆乳膠漆。
4.照明：與頂棚和周邊環(huán)境相融洽的花燈及筒燈。
5.樓梯欄桿和扶手：欄桿用常用金屬欄桿，扶手選擇樹脂或金屬。
6.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面用拋光磚，頂棚選擇輕鋼龍骨鋁扣板，燈具用吸頂燈樣式，潔具感應(yīng)式水龍頭或者自閉式水龍頭。
三、營業(yè)區(qū)
1.地面：首層入口通道地面鋪上大理石，其他選擇統(tǒng)一規(guī)格的地磚。
2.柱面、墻面：離地面距離根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)來，天花板用白色乳膠漆。
3.頂棚：選擇上人輕鋼龍骨造型石膏板，仍用白色乳膠漆。
4.電梯、自動扶梯：按照合同要求，規(guī)定規(guī)格和載重量。
5.其他。燈具、插座、開關(guān)符合實(shí)用和審美需求。
3商場交房費(fèi)用
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅。
4、印花稅。
5、契稅。
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