提前還貸
1提前還貸流程
提前還貸指的是借款人通過申請之后，在約定的時間內(nèi)提前還清全部或者部分貸款。現(xiàn)在最常見的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
都說無債一身輕，那么，提前還貸究竟要怎么還?整個流程大概是怎樣的呢?
首先，需要了解還款的要求。提前還貸并非是借款人單方面的選擇，需要向貸款機構(gòu)提出申請，獲得批準之后才可提前還貸。而且，不同的貸款機構(gòu)對于提前還貸的要求并不一致，有些機構(gòu)提前還貸需要借款人的借款期限滿3個月，有些則需要達到一年以后，才可以提前還款。
其次，需要預(yù)約。通過預(yù)約，確定提前還貸的時間、地點及額度等等。
再次，需要準備違約金。因為提前還貸，對于貸款機構(gòu)來說，會有一定的利息損失，因而會要求借款人支付一定額度的違約金。
最后，撤銷抵押登記。提前還款之后，需要持相關(guān)證件到相應(yīng)部門去辦理解除抵押登記的手續(xù)。
2提前還貸劃算嗎
提前還貸可以更快地解除經(jīng)濟上和心理上的壓力，但是提前貸款到底劃不劃算呢?
其一，還是要先考慮下違約金的問題。若是剩余的利息總和加起來，反而已經(jīng)少過違約金時，那倒不如就按照原來的期限，分期到底。
其二，享受公積金及七折利率的貸款客戶，若是提前還貸在貸款購房，則其基準利率會上浮1.1倍，得不償失。
其三，若是等額本息還款已經(jīng)達到5年及以上，由于貸款早期大部分為利息，所以此時提前還貸需要還的更多是本金，因而并不是很劃算。
相比之下，更為劃算的方式便是盡量地減少本金，縮短貸款年限，使得利息的支出更少。同時再考慮違約金，做一個綜合的對比。
3提前還貸違約金
提前還貸違約金從上述文字中可知，是由于借款人提出提前還款導(dǎo)致貸款機構(gòu)遭受一定的損失，而被要求需要交付的違約費用。不同的銀行，違約金的設(shè)定都不一樣：農(nóng)行規(guī)定若貸款時間未滿一年，提前還款則要收取本金乘以月利率的違約金，滿一年可以不收違約金;建行未滿一年提前還款，則收取提前還款的額度的3%，一至兩年則為2%，二至三年為1%;招行未滿一年收取不低于實際還款額度的三個月利息，超過一年則不低于一個月的利息。其他銀行也有自己的規(guī)定，具體違約金的算法，可以詳細咨詢自己貸款的銀行。
4提前還貸利息怎么算
如果是提前全額還款，則不再需要交付利息;而如果是提前部分還款，則會將剩余為還的金額重新當做本金，再重新按照利率來計算利息。
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