回遷房交房
1回遷房交房標準
隨著回遷房的增多，人們對于回遷房的交房標準也是越來越關注。在以前的計劃經(jīng)濟條件下，回遷房交房標準統(tǒng)一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，回遷房的交房標準也有所變化，具體如下：
對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。
如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。
對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
關于回遷房交房標準的相關知識，有關專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當?shù)鼗剡w房交房標準的知識，可登錄當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查詢。
2回遷房交房流程
回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：
一、交房通知
開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
二、驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權進行核驗。
三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
四、簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
3回遷房交房要交什么錢
回遷房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。
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