二手房貸款
1二手房貸款最長年限
二手房貸款并不是可利用終身的時間償還，為了保證買賣方的利益，二手房貸款最長年限也有相關(guān)的規(guī)定：
(1)二手房貸款年限一般不超過30年。
(2)二手房房齡和貸款年限之和一般不超過30年。
(3)不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
(4)貸款期限與貸款人年齡之和一般不超過60年或者65年。
2二手房貸款需要準(zhǔn)備什么材料
在辦理二手房貸款時，需要向銀行提供相關(guān)的重要證件和資料，以向銀行證明買賣雙方的真實身份以及房產(chǎn)信息的真實性，否則將影響二手房貸款的順利進行。所 以，了解二手房貸款需要準(zhǔn)備什么資料對買賣雙方來說都尤為重要。以下是一些相關(guān)的材料說明：
(1)公積金賬號(所有參與貸款人的賬號，一般為夫妻雙方賬號)。另外需要在貸款半個月前提供房屋總價。
(2)申請人及配偶以及參加貸款人的戶口簿全本復(fù)印件2份，身份證復(fù)印件2份。
(3)結(jié)婚或者未婚證明2份，未婚證明需要原件。
(4)房產(chǎn)證復(fù)印件2份，個人住房抵押借款合同原件一式7份。
(5)房屋出售合同原件(包括銀行、公證處)以及借款申請表2份。
(6)所有涉及人員的私章;借款人收入證明原件;30%以上已付款發(fā)票或者收據(jù)原件。
3二手房貸款注意事項
二手房貸款涉及的金額較大，因此辦理該業(yè)務(wù)的過程中應(yīng)多加注意，確保自身利益。以下是二手房貸款注意事項，望購房者周知：
(1)貸款前先了解房齡是多少，因為現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)把二手房房齡作為是否發(fā)放貸款的一項重要審核標(biāo)準(zhǔn)，一般20年以上的房齡貸款成數(shù)就比較低了，甚至?xí)芙^發(fā)放貸款。
(2)房子所處位置、單價、面積等。一般位置比較偏遠、房屋面積小的二手房整體房屋評估價較低，此時銀行一般不予發(fā)放貸款。
(3)貸款人的年齡、個人還款信用和能力。年齡較大者、還款能力低的人一般不容易貸到款。
(4)貸款買第二套房子的一般不予發(fā)放。貸款人是外地居民，需要提供一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，否則貸款不予發(fā)放。
4二手房貸款流程
二手房貸款流程因地而異，常見的流程為：實地看房—產(chǎn)權(quán)驗證—簽署合同—填寫合同—繳費義務(wù)—產(chǎn)權(quán)過戶—收費蓋章—資料歸檔—抵押手續(xù)—銀行放款。
以上流程中的每個步驟都應(yīng)認真、謹慎，以防出現(xiàn)細節(jié)上的差錯導(dǎo)致二手房貸款流程變得更為復(fù)雜、繁瑣。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n3572.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
