公攤面積
1公攤面積是什么意思
公攤面積也就是同幢樓房中的房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e公攤面積一般包括樓梯間、電梯井、走廊過道、地下室、保衛(wèi)處或只為本幢樓房服務(wù)的公共用房、管理用房等建筑空間的面積，另外每個住宅之間的分隔墻、外墻的50%建筑面積也算在公攤面積中。如果是個人使用的建筑區(qū)域或?yàn)槎啻睒欠糠?wù)的保衛(wèi)室、管理用房等都不算在公攤面積中。
公攤面積歸樓房的購買者所有，無論人數(shù)多少，這些面積都是他們所共有的，這部分產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)這些共有區(qū)域行使一定的權(quán)利與義務(wù)。但是，產(chǎn)權(quán)人不可單方面利用公攤面積進(jìn)行建筑交易或改變公攤面積的使用功能。
2公攤面積怎么算
購買樓房時(shí)，開發(fā)商所說的建筑面積包括了公攤面積和套內(nèi)建筑面積，如果并不了解公攤面積的話，可能會中了開發(fā)商的圈套，導(dǎo)致購房價(jià)格在無形中被無端提高。下面簡單解釋公攤面積怎么算，以便對此有一個更深入的了解，預(yù)防購房圈套。
了解公攤面積怎么算之前需先了解公攤系數(shù)這一個概念，這是影響公攤面積的重要因素，公攤系數(shù)=共有建筑總面積÷各個住宅的建筑總面積。得出了公攤系數(shù)后，便可簡單地計(jì)算：公攤面積=各個單元住宅的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)。而需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)做具體的測量和確認(rèn)。
即使是同一個小區(qū)的不同幢樓房，它們的公攤面積可能也都不同，所以要經(jīng)過實(shí)地測量方可確定最后的公攤面積。一般來說，高層樓房的公攤面積比多層樓房的公攤面積更大，因?yàn)楦邔拥墓珨傁禂?shù)通常在0.18~0.26的指數(shù)之間，而多層多在0.11~0.16之間。
以上計(jì)算方法僅供參考，具體公攤面積應(yīng)以實(shí)際測量為準(zhǔn)。
3公攤面積一般是多少
公攤面積一般是多少才算是合理的呢?實(shí)際上，公攤面積并沒有具體的面積范圍，但是得房率對公攤面積多少起到一定的影響作用。
樓房的得房率=套內(nèi)建筑面積÷套建筑面積，其中套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。由此可見，如果得房率越高，那么單元的公攤面積也就越小，可使用的建筑面積越大，總體性價(jià)比越高。
4公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
目前公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是高層樓房的公攤面積應(yīng)為總建筑面積15%~25%之間，而多層樓房的公攤面積應(yīng)為總建筑面積的10%~20%之間。公攤面積越大，就說明房屋真正可使用的面積也就越小，但是并非說明公攤面積越少就越好，也有可能是樓房的配套條件并不好，也不便于人們的居住生活。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n5101.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
