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  　　(1)使用功能的雙重性。新農(nóng)村住宅與傳統(tǒng)的城市住宅有個(gè)很大的不同，就是新農(nóng)村住宅具有使用功能的雙重性。其中，新農(nóng)村住宅使用功能的雙重性是指，新農(nóng)住宅不僅是農(nóng)民居住的場所，很多時(shí)候，住宅也是其生產(chǎn)活動(dòng)的場所。例如，好多新農(nóng)村住宅在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要預(yù)留谷物貯藏空間，還有室外的晾曬場地，這些都是城市住宅不需要考慮的問題。  

  　　(2)文化的地域性。新農(nóng)村住宅深受歷史文化以及地域文化的影響。不同的地域、不同的村落、不同的氏族就有可能有著不同的風(fēng)俗民情，這樣對(duì)于建房的需要也就不同了。  

  　　(3)建造技術(shù)的復(fù)雜性。從新農(nóng)村住宅使用功能的雙重性特點(diǎn)來說，其功能建造不僅僅需要滿足居住的需要，還要滿足生產(chǎn)活動(dòng)的需要，因此其建造的時(shí)候相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。而且新農(nóng)村建房就像我們上面提到的一樣，其深受文化地域的影響，不同地區(qū)對(duì)于建房可能有不同的風(fēng)俗要求，這就影響了新農(nóng)村住宅的設(shè)計(jì)。  

  　　新農(nóng)村住宅的分類，可以按照住宅層數(shù)分、按照結(jié)構(gòu)分、按照庭院的分布形式分等多種分類方法。  

  　　(1)按照住宅的層數(shù)分。新農(nóng)村住宅可以分為單層的平房住宅，這是比較傳統(tǒng)的新農(nóng)村住宅形式，這種形式的新農(nóng)村住宅比較浪費(fèi)土地資源;低層住宅，在新農(nóng)村住宅的類型中，人們將三層以下的住宅稱為低層住宅，是目前新農(nóng)村住宅的主要形式;多層住宅，人們將三層以上，六層以下的住宅稱為多層住宅。  

  　　(2)按照結(jié)構(gòu)分，新農(nóng)村住宅可以分為木質(zhì)結(jié)構(gòu)的住宅、磚木結(jié)構(gòu)的住宅、磚混結(jié)構(gòu)的住宅以及輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。  

  　　(3)按照庭院的分布形式分。按照庭院的分布形式分，新農(nóng)村住宅可以分為：前院式住宅，庭院布置在住房的南向;后院式住宅，庭院布置在住房的北向;前后院式，庭院被分隔為前后兩部分，后院主要是雜物區(qū)。  

  　　(1)安全。無論是新農(nóng)村住宅還是其它類型的住宅都應(yīng)該首先滿足安全的要求。安全原則就是住宅必須要具有足夠的強(qiáng)度、抗震性以及穩(wěn)定性，從而保證居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。  

  　　(2)適用。新農(nóng)村住宅除了滿足安全的要求之外，還應(yīng)該符合適用的要求。也就說新農(nóng)村住宅應(yīng)該是方便農(nóng)民的居住生活與生產(chǎn)生活的。  

  　　(3)經(jīng)濟(jì)原則。改革開放以來，我國農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)有了很大的發(fā)展，但是相比城市的經(jīng)濟(jì)，仍然有很大的差距。因此新農(nóng)村住宅的設(shè)計(jì)也應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)的原則。住宅的建造應(yīng)該充分利用每一寸土地、每一片空間。  

  　　(4)美觀原則。在考慮了安全、舒適以及經(jīng)濟(jì)的要求之后，我們的新農(nóng)村住宅建造也應(yīng)該符合美觀的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，創(chuàng)造出宜居、美觀的新農(nóng)村住宅，才能真正的滿足當(dāng)?shù)貙?duì)于住宅的需要。  

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