一手房交房
1 一手房交房費(fèi)用
購買房屋不要只準(zhǔn)備購房款，另外的一筆資金也同樣需要的。一手房交房費(fèi)用有哪些?除了契稅，還有開發(fā)商和物業(yè)需收取的費(fèi)用。
一.契稅：非普通住宅的將按4%的標(biāo)準(zhǔn)來征收，普通住房的則按1.5%標(biāo)準(zhǔn)來征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約講按1%標(biāo)準(zhǔn)來征收。具體情況還需具體對待，即購房者繳納契稅時須根據(jù)各城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。
二.住房維修基金：此費(fèi)用不被計入住宅銷售收入中，為全體業(yè)主共同所有。購房者須按照購房款的2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金。
三.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用收取的時間不定，有的收取時間是在開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時收取，收取標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套80元，非住宅的每件550元。
四.開發(fā)商收取費(fèi)用：前面的費(fèi)用都是必交的，此外，開發(fā)商也會要求購房者繳納其他的費(fèi)用，如，面積差額款，裝修變更費(fèi)用及車位款等。
五.物業(yè)收取費(fèi)用：除了開發(fā)商會向一手房購房者額外收取費(fèi)用之外，物業(yè)也有相關(guān)費(fèi)用是需交納的。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、手電周轉(zhuǎn)金或保證金以及停車費(fèi)等，這些都是需要向物業(yè)交納的費(fèi)用。
六.裝修收費(fèi)：除卻以上費(fèi)用，裝修也需收費(fèi)，因?yàn)橘彿空咴谶M(jìn)行一手房房屋裝修時會產(chǎn)生一些連帶行為，包括裝修過程中的垃圾。這個費(fèi)用是需要繳納的。裝修收費(fèi)包括裝修保證金(可退還)、裝修管理費(fèi)及垃圾消納費(fèi)等。
2 一手房交房注意事項(xiàng)
一手房交房有哪些事項(xiàng)需要注意?如下：
一.一手房全部外飾面，將按照房屋設(shè)計文件來進(jìn)行裝修;
二.一手房的公共設(shè)施、公用部位、各種管道以及電器設(shè)備等均需按照房屋的設(shè)計文件完成，此外還需進(jìn)行必須的測試項(xiàng)目。這里所說的各種管道包括給、排、雨水、暖、熱;電器設(shè)備包括配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)及燈具等。
三.為了預(yù)防出現(xiàn)一些安全問題，房屋內(nèi)的各種管道須進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
四.一手房屋面工程項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行蓄水和淋水試驗(yàn)。
五.各房間采用了預(yù)制樓板或是現(xiàn)澆板頂棚的，需要達(dá)到不抹灰、板縫密實(shí)和無裂縫，以及接搓平順無錯臺，表面平整、色澤均勻度高、線角順直的要求?；鶎拥孛婊炷烈残柽_(dá)到表面平整、壓實(shí)，粘結(jié)牢固和無裂縫的標(biāo)準(zhǔn)。
六.房間地面要求需防水的，須嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃和實(shí)施，在一手房驗(yàn)收時須要進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。
七.一手房房屋地漏和泛水坡度必須達(dá)到設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密平順，且無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。
八.對于一手房房屋的水泥地面基層標(biāo)高，也有相應(yīng)的要求，需考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
3 一手房交房流程
一手房交房流程是怎樣的?大致如下：
一.收到通知收房單。業(yè)主在買房時會與開放商簽訂一份交房合同，那么在時間到期前一個月時間會收到通知收房單。核查上邊所約定的具體交房時間是否有差錯，然后按照時間要求去交房。
二.檢查新房。需用尺子測量一手房的實(shí)體面積，核查格局是否與合同中的格局是一致。此外，對于房子的質(zhì)量問題要仔細(xì)檢查，任何一點(diǎn)小問題都不可忽視，須得認(rèn)真記錄下來，而且不要被開發(fā)商所忽悠過去了。
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