房改房買賣
1房改房買賣費(fèi)用
房改房買賣和商品房的買賣一樣，都要繳納一定的費(fèi)用才能進(jìn)行過戶，那么我們來看看房改房買賣要繳納哪些費(fèi)用呢?
(1)個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅繳納的金額是交易率總額的1%，或者是兩次交易差的20%。(由賣方承擔(dān))
(2)印花稅
稅率1%雙方對半承擔(dān)。不過從09年至今國家已經(jīng)不收了。
(3)契稅
繳納的費(fèi)用是基準(zhǔn)稅率的3%、優(yōu)惠稅率的1.5%、以及1%買房繳納的錢。
(4)登記費(fèi)
工本費(fèi)80元，如要辦共有權(quán)證則加20元。
除了上述的費(fèi)用，還需繳納交易稅費(fèi)、營業(yè)稅：稅率為5.55%由賣方繳納。若轉(zhuǎn)讓出售購買的時(shí)間不滿5年的非普通住宅，則需按照全額征收營業(yè)稅，若為超5年的非普通住宅或是未滿5年的普通住宅，則需按照兩次交易差價(jià)進(jìn)行征收營業(yè)稅。超五年的普通住宅免征。
2房改房買賣過戶流程
了解了房改房買賣要繳納什么費(fèi)用之后我們來看看房改房買賣過戶是怎么樣的一個(gè)流程呢?
房改房是可以買賣的，所以相對應(yīng)而言它是可以進(jìn)行過戶的。但是按照國家的法律法規(guī)而言，房改房在進(jìn)行交易的時(shí)候要繳納相對應(yīng)的土地出讓費(fèi)，并且辦理上市證之后才能進(jìn)行上市交易。具體到買房要繳納多少稅費(fèi)則要看房屋評估的價(jià)格才知道，進(jìn)行售賣的二手房都要進(jìn)行房產(chǎn)評估這樣買方才能了解到房屋的狀況和產(chǎn)權(quán)情況等等。
若產(chǎn)權(quán)人提供的房改房是已經(jīng)上市能夠進(jìn)行交易的房子的話，買賣雙方可以繳納定金，并約好一個(gè)時(shí)間去簽訂房屋買賣合同，若沒有雙方?jīng)]有其他大問題的話則可以簽訂合同，達(dá)成交易。
同時(shí)買賣雙方還要去房產(chǎn)交易的相關(guān)部門提出申請，等待接受審查。待相關(guān)部門的審查通過后，交易雙方便可以將立契手續(xù)辦了。這時(shí)候房改房買賣過戶就完成了。
3房改房買賣注意事項(xiàng)
(1)確認(rèn)賣方的房子是否已經(jīng)上市，了解賣方的房改房的情況;
(2)看清房屋周邊的環(huán)境和背景;
(3)確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字是否和賣方一致，確認(rèn)登記的面積和使用期限。
4房改房買賣后房屋性質(zhì)
若在交易時(shí)賣方是自己/夫妻買方直接交易且沒有攜帶單位公章的話，那大可以放心，可以肯定賣方是有100%的產(chǎn)權(quán)的，所以過戶之后買方也有100%的產(chǎn)權(quán);若交易時(shí)除了買方和賣方以外還有原產(chǎn)權(quán)單位派的人員一起的話那就意味賣方是同單位共同享有產(chǎn)權(quán)，買方是否有100%的產(chǎn)權(quán)，還是要拿身份證去交易中心查查看以防萬一。
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