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  　　交房是由開放商和業(yè)主兩者共同完成的，因此，交房時(shí)不止是開發(fā)商需出示相關(guān)的交房證件，業(yè)主亦然。我們分兩種情況介紹：  

  　　一.開發(fā)商需持的交房證件  

  　　1.三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，三樣證書是收房時(shí)首先審核的文件，需要查看是原件而不是復(fù)印件。確認(rèn)房屋可以進(jìn)行交付之后，后續(xù)流程才可繼續(xù)展開。  

  　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》  

  　　一表：《竣工驗(yàn)收備案表》  

  　　2.需有國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，查證是否相違與購房合同中的約定。  

  　　3.需出示管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，及工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖。  

  　　4.出示《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。  

  　　二.業(yè)主需持的交房證件  

  　　1.《房屋交付使用通知書》  

  　　2.個(gè)人身份證  

  　　3.《商品房買賣合同》  

  　　4.交款收據(jù)  

  　　業(yè)主在開發(fā)商書面約定的交房時(shí)間持以上幾項(xiàng)證件到現(xiàn)場(chǎng)售樓部/物業(yè)管理處辦理收房事宜。  

  　　商品房交房時(shí)需要出示以下證件：  

  　　開發(fā)商根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，理應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。這樣，日后若是出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可按照約定來進(jìn)行維修。而業(yè)主需要出示《房屋交付使用通知書》、身份證明、《商品房買賣合同》、交款收據(jù)以及約定好需交納的費(fèi)用。  

  　　當(dāng)交房證件不全時(shí)(這里主要指的是開發(fā)商需出示的證件不全)，業(yè)主應(yīng)該怎么做?如何維護(hù)自身權(quán)益?  

  　　當(dāng)購房合同所約定的交房日期到來時(shí)，因開發(fā)商拿不出應(yīng)該具備的交房證件，業(yè)主們有權(quán)拒絕交房，并要求開發(fā)商蓋章。開放商將證件準(zhǔn)備好后通知交房時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求賠償購房合同中所約定的延期交房應(yīng)賠償?shù)倪`約金。  

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