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  　     二手房過戶費(fèi)怎么算是買賣雙方都關(guān)心的一個(gè)問題，此為過戶所需繳納的費(fèi)稅費(fèi)：  

  　　1.契稅  

  　　一般說，如果是90㎡以內(nèi)的普通住宅，首套房需繳納成交價(jià)的1%，二套房需繳納3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅，首套房需繳納契稅1.5%，二套房需繳納3%。如果不是普通住宅的話，如別墅等建筑物，需繳納契稅為成交價(jià)的4%。  

  　　2.營(yíng)業(yè)稅  

  　　如果出售的房屋是購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)未滿5年的非普通住宅需交全額營(yíng)業(yè)稅;如果出售的房屋是購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)已滿5年的非普通住宅或購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)未滿5年的普通住宅也需按照兩次交易差價(jià)交營(yíng)業(yè)稅;如果出售的房屋購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)已滿5年的普通住宅，則無(wú)需交營(yíng)業(yè)稅。  

  　　3.印花稅  

  　　主要分為兩種。一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按0.05%的稅率繳納;一種是房地產(chǎn)權(quán)利證書，應(yīng)繳納5元/本的費(fèi)用。  

  　　4.個(gè)人所得稅  

  　　針對(duì)售房方來說，如果房屋是唯一住所而且購(gòu)買時(shí)長(zhǎng)已滿5年，則無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。如果以上條件并沒有滿足，則應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價(jià)1%或兩次交易差的20%。  

  　　5.其它  

  　　其它還有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等，根據(jù)不同的條件應(yīng)繳納規(guī)定繳納的稅費(fèi)。  

           二手房過戶流程大致步驟如下：  

  　　1.登記  

  　　買賣雙方將規(guī)定的材料或文件準(zhǔn)備好，到產(chǎn)權(quán)登記中心，做好過戶準(zhǔn)備。  

  　　2.繳稅手續(xù)  

  　　中介公司準(zhǔn)備好買賣雙方的資料，到地稅局辦理繳稅手續(xù)，并且取得尤為重要的稅務(wù)收據(jù)。  

  　　3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)  

  　　到房地產(chǎn)交易中心遞交稅務(wù)收據(jù)以及二手房買賣雙方過戶所需的材料或文件，并且填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。在領(lǐng)取了交易中心的受理通知單之后，再補(bǔ)齊房屋印花稅便可。  

  　　4.領(lǐng)取房產(chǎn)證  

  　　等待房地產(chǎn)交易中心大概20個(gè)工作日(因地而異)之后，會(huì)有工作人員通知前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果此時(shí)銀行也確認(rèn)接受貸款之后，便可順利結(jié)束一切流程。此時(shí)，二手房買方每月償還貸款即可。  

           二手房過戶的每個(gè)環(huán)節(jié)都起著關(guān)鍵性的作用，有不少應(yīng)該注意的內(nèi)容。以下說明較為重要的幾個(gè)注意事項(xiàng)：  

  　　1.買方要求賣方出示合法的房地產(chǎn)所有權(quán)證原件(非復(fù)印件)，再確認(rèn)房產(chǎn)是否屬于允許出售的范圍。同時(shí)，買方還應(yīng)查看房主的身份證原件，確定售房方身份的真實(shí)性。此外，還應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的人有幾個(gè)，并且在二手房交易合同中應(yīng)將所有的人名都署上名字。還需查看售房方在購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，以更深一步了解產(chǎn)權(quán)歸屬者。  

  　　2.買方應(yīng)到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。為了更進(jìn)一步了解房產(chǎn)概況，應(yīng)到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的概況，是否有與賣方說法不一之處、情況是否屬實(shí)。  

  　　3.了解房屋基本情況  

  　　為了確保房屋的是滿足日常生活需要的住宅，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查房子的基本情況?？纯词欠裼谐霈F(xiàn)漏水、受潮、地板變形、墻面斷裂等問題，再了解其物業(yè)小區(qū)環(huán)境以及相關(guān)收費(fèi)情況，應(yīng)全面了解房子的現(xiàn)狀，對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。還應(yīng)注意房產(chǎn)是否出現(xiàn)欠費(fèi)、水電無(wú)法正常使用等問題。  

           二手過戶時(shí)間影響了買方入住房屋的時(shí)間，因此也是買方比較關(guān)注的一個(gè)問題。一般來說，二手房過戶時(shí)間可分為四種情況：  

  　　1.買賣雙方無(wú)貸款  

  　　首先是買賣雙方約定時(shí)間簽訂合同，并在三個(gè)工作日之內(nèi)將首付支付給賣方;接著雙方再約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心登記;等待20個(gè)工作日之后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。最后到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)即可。  

  　　2.賣方有貸款  

  　　這比第一種情況，多了一個(gè)銀行貸款審結(jié)時(shí)間，也就是7個(gè)工作日。  

  　　3.  買方貸款購(gòu)房  

  　　在簽訂合同之前，應(yīng)先對(duì)買方的貸款額度、信用等進(jìn)行審核。其余與第二種情況相同。  

  　　4.買賣雙方均有貸款  

  　　結(jié)合第二種和第三種情況，這種情況下所需時(shí)間最長(zhǎng)。  

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