回遷房
1回遷房是什么意思
回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時候賠償給回遷戶的房子?；旧厦恳粋€樓盤都有回遷房，也是有房產證的，能夠上市交易。而沒有房產證的，在回遷民手中的就是合同，交易會存在風險。
如果回遷房建筑面積和原建筑面積相同，就按照當年房屋改造成本價、扣除掉工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素進行計算。如果回遷房的建筑面積超過了原來的建筑面積，但是沒有超過人均15平方米，這樣超過的部分就按照房改成本價計算，不在扣除其他因素。而回遷房的建筑面積已經超出人均15平方米的，那么超出的部分就按照當?shù)亟洕m用住房的價格進行購買。人均面積不足5平方米的住房困難戶，是按照人均建筑面積5平方米的標準進行安置。
2回遷房和商品房的區(qū)別
回遷房這個概念是源于拆遷。拆遷安置的過程中，采用貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有區(qū)別的。而如果采取回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，是不能當做商品房出售的。兩者之間存在以下區(qū)別。
(1)在房價款方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房能夠立即上市交易，而且在銀行作抵押進行貸款?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權能。拆遷人以回遷房為補償給被拆遷人，補償房屋是有市政府有關部門參照經濟適用房政策進行價格核定并且按照經濟適用房政策進行管理。
(2)回遷房和商品房買賣雙方的關系是不同的。商品房是開發(fā)商和購房者簽訂《商品房買賣合同》為購買基礎，在合同中約定房屋的價款。拆遷安置房屋的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3回遷房可以買賣嗎
回遷房辦理了房屋產權證書之后是可以進行買賣的。如果購買還未取得產權證書的回遷房，可能會面臨很大的風險，回遷手續(xù)更名并不能夠取代房屋產權證書。所以需要注意以下事項：
(1)要求買房提供回遷協(xié)議和身份證明，并且合適回遷房的真實性;同時也應該注意確定此房屋是否存在共有人，是否設定抵押權。
(2)必須查明蓋房是屬于危改房回遷還是屬于商品房回遷。如果該房占用的土地時劃撥用地，那么在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，要由買受人不交土地出讓金。和買房簽訂合同時可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條以及付款條件。
(3)買方要注意讓賣方把戶口牽走，不然買方的戶口是遷不進來的。
4回遷房房產證辦理
(1)必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
(2)需要交納的費用：拆遷房和安置房等值部分，只要繳納交易手續(xù)費，收費標準3元每平方米，由個人繳納。超出部分，按照買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：百分之二，手續(xù)費3元每平方米。
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