二手精裝房
1二手精裝房交易
二手精裝房交易步驟和一般的二手房交易是一樣的，主要包括以下七步：
(1)買房查詢信息實(shí)地看房。
(2)簽訂二手房買賣合同。
(3)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
(4)雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。
(5)交納相關(guān)稅費(fèi)。
(6)雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
(7)付清余款，完成交易。
2二手精裝房驗(yàn)房
二手精裝房雖說是精裝修，但由于設(shè)計(jì)前業(yè)主使用過后的很多遺留問題，因此還需要仔細(xì)驗(yàn)收室內(nèi)設(shè)施以及可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
(1)首先，墻地面是否有裂縫、天花板是否滲水、水箱是否漏水、上下水管道是否完好、潔具是否漏水等瑣碎的問題都是居住長(zhǎng)時(shí)間后，最常見的裝修質(zhì)量問題;
(2)檢查門窗的完好性。先用手輕敲窗臺(tái)、玻璃，看是否崩裂。開、關(guān)窗戶檢驗(yàn)幾次，看門和窗戶是否是否靈活。合頁是否完整、靈活，門鎖是否太緊等都會(huì)影響門窗的使用。別忘了檢查門上的漆面是否完好、光滑;
(3)二手精裝房驗(yàn)房時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩;
(4)驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
3二手精裝房注意事項(xiàng)
(1)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性，驗(yàn)證出售的二手精裝房是公房還是私房;
(2)查看房屋的戶型圖，了解是否有前業(yè)主私自搭建的部分，這關(guān)系到房屋面積如何計(jì)算的問題;
(3)查看前業(yè)主的水表、電表等，確認(rèn)對(duì)方將水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清;
(4)最好先了解舊房的歷史，例如哪年蓋的、房齡多長(zhǎng)、土地使用期限是多長(zhǎng)時(shí)間等問題;
(5)戶口問題。按照交易習(xí)慣，前業(yè)主需在過戶或者交房前把戶口遷出。
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