交房契稅
1 交房契稅介紹
契稅,是指征稅對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn),且向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳納契稅的范圍包括了土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條的規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”,交房時(shí)繳納契稅為目前的慣例,不過以法律法規(guī)來看,這時(shí)候繳納契稅為時(shí)過早了。
2 交房契稅怎么算
交房契稅計(jì)算方法一共分兩種情況,一種是首套房契稅的計(jì)算,另一種是二套房契稅的計(jì)算。
房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
首套房契稅計(jì)算:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款),若是成交價(jià)格明顯較市場(chǎng)價(jià)格要低,且無正當(dāng)理由的,將由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
二套房契稅計(jì)算:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)
契稅征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策
3 交房契稅新政策
由2014年最新出臺(tái)的契稅政策規(guī)定,市民可以在辦理房產(chǎn)證之前繳納契稅。
進(jìn)入2014年,契稅的繳納期限由納稅人完成納稅申報(bào)20日內(nèi),調(diào)整為納稅人依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。換言之,要辦理房產(chǎn)證了才需交納契稅,提前繳納契稅或增加個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
調(diào)整契稅納稅期限對(duì)納稅人有什么好處?1.納稅人交稅時(shí)間更為靈活,2014年1月1日后購房的納稅人可在辦理房產(chǎn)證前繳納契稅,時(shí)間自己決定。2.納稅人無需再度辦理補(bǔ)退稅。
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