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  　　要了解使用面積以及套內(nèi)面積的區(qū)別，首先我們要先了解使用面積以及套內(nèi)面積的概念。使用面積指的是我們實(shí)際能夠使用到的面積，是不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)的。套內(nèi)面積，即套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積之和。它們有三個(gè)比較明顯的區(qū)別：  

  　　(1)套內(nèi)面積是大于使用面積的，我們可以從定義上明顯的看出來。  

  　　(2)使用面積在買房的時(shí)候是不作為參考指標(biāo)的，購房的價(jià)格是根據(jù)套內(nèi)面積大小來進(jìn)行計(jì)算的。  

  　　(3)它們包含的空間部分是不一樣的。簡單來說，使用面積是各居室等可以使用的空間的凈面積之和，而套內(nèi)面積包含的就很多了，既有使用面積，還包括內(nèi)墻、外墻一半面積、分戶墻一半面積。  

  　　那么，使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別又是什么呢?實(shí)用面積有個(gè)別名，叫地毯面積，就是說如果你在家里鋪地毯，鋪滿之后地毯的面積就是實(shí)用面積。它是套內(nèi)面積扣除公共分?jǐn)偯娣e、陽臺(tái)面積、墻體水平投影面積之后所剩面積。  

  　　在我們計(jì)算住宅的使用面積的時(shí)候，有些相對(duì)特殊的規(guī)定，比如說，如果房子是躍層式住宅，戶內(nèi)樓梯是按照自然的層數(shù)面積總和，計(jì)算入使用面積的;內(nèi)墻面的裝修厚度也同理。最重要的是，當(dāng)計(jì)算住宅的租金，是按使用面積計(jì)算的，這點(diǎn)于銷售樓房的時(shí)候不同。因此，它跟實(shí)用面積之間還是有一定的區(qū)別的，切勿混淆。  

  　　使用面積怎么算?首先我們從前面知道，它是套內(nèi)面積剪去墻體面積，一般來說使用面積占到套內(nèi)面積的60~70%。以下是幾個(gè)在計(jì)算方面需要注意的事項(xiàng)：  

  　　(1)按照結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸計(jì)算，如果墻體有隔熱層，就按復(fù)合層內(nèi)皮的尺寸進(jìn)行具體計(jì)算。  

  　　(2)煙囪等管道是不計(jì)入使用面積當(dāng)中的。  

  　　(3)躍層建筑等非公共空間存在的電梯，按照自然層數(shù)的使用面積總和，計(jì)算入使用面積。  

  　　(4)使用面積除了包括各個(gè)居室之外，還包括壁柜、前室、儲(chǔ)藏室等等。  

  　　在買房的時(shí)候，大家可能聽過使用面積悉數(shù)這個(gè)詞語但是對(duì)它不甚了解。使用面積系數(shù)是衡量建筑設(shè)計(jì)的一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它的用百分率表示，計(jì)算公式為使用面積之和除以總建筑面積，比值永遠(yuǎn)小于1。怎么樣才能找到你房子的使用面積系數(shù)呢?開發(fā)商是有的，這是它們通過委托權(quán)威房產(chǎn)測繪公司測繪計(jì)算得出的。悉數(shù)是沒有確定值的，也沒有最高限額的，在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上只有建議的范圍，不同的建筑不一樣。  

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