門市房交房
1門市房交房流程
門市房交房通常經(jīng)過如下流程。
1.開發(fā)商發(fā)出書面形式通知書
門市房交房和一般商品住房交房都是由開發(fā)商以郵寄形式發(fā)出通知書而開始的。同樣的，通知書上會注明交房時間、地點、所需攜帶材料和繳納費用。購房者應仔細核對信息。
2.交房處報到
在指定的時間內(nèi)來到交房地點進行信息登記。除了購房合同必須攜帶外，還應該攜帶簽約合同時所繳納費用的收據(jù)或發(fā)票原件。委托人除了帶齊上述證件，還應備份委托書。
3.簽署或填寫材料、繳清費用
按照工作人員的要求填寫物業(yè)管理合同、消防安全責任書等有關材料。一次性繳清全部尾款，根據(jù)通知書標注繳納所需費用。
4.驗房
跟隨物業(yè)工作人員現(xiàn)場驗房。可攜帶小工具對門市房進行一定程度地檢測。填寫交房驗房表單，根據(jù)實際情況如實填寫;交房過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題應立刻向有關人員說明。
5.正式交接
驗房無誤后，工作人員將鑰匙給買房者，登記完成后，房屋就正式交接到買房者手里，房屋真正歸屬于買主，還要等房產(chǎn)證辦下來。
2門市房交房注意事項
1.查驗房地產(chǎn)商的相關文件
門市房驗房的文件檢驗可以不像住房那樣嚴格，但是《建筑工程竣工備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是一定得具備的。如果缺少這兩樣基本文件，就說明開發(fā)商的工地很可能存在質(zhì)量問題。
2.安防和消防設施要完善
門市房交房過程中，買房者需細心檢查安防和消防措施，對于門市房來說，它并不要求入住條件，作為商業(yè)場所，安防和消防才是最重要的。安防方面，買房者可以檢驗附近的攝像頭是否能正常使用，角度位置是否合適，防盜門是否結實牢固;消防方面，買房者可以要求出示建筑圖，查看安全通道的位置，附近的消防栓滅火器等消防設施能否使用也要逐一確定。
3門市房交房費用
門市交房的費用雖然名目沒有住房交房繳納費用那么多，但是就金額上來說也是相差無幾的，有時甚至可能更貴一些。如果有辦理房產(chǎn)證的話則需要繳納
房地產(chǎn)交易手續(xù)費和房屋登記費。而在開發(fā)商交房時通常需要繳納契稅和物業(yè)費等費用。契稅是按交易價的不同多少也不同，一般的契稅比例在交易價格的4%左右;物業(yè)費通常包括垃圾清理和處理費，綠化費用等等。
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