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  　　以下為五證具體涵蓋的內(nèi)容介紹，可供消費(fèi)者參考：  

  　　(1)《國(guó)有土地使用證》：用來證明土地使用者使用國(guó)有土地的憑證，是具有法律效應(yīng)的。  

  　　(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)的單位用來向土地管理部門申請(qǐng)征用土地，確保用地符合城市規(guī)劃的一項(xiàng)法律憑證。沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的單位是不能給進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬證件的領(lǐng)取的。  

  　　(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建筑工程確實(shí)符合城市相對(duì)規(guī)劃的法律憑證。如果沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下建造建筑的話，屬于違章建筑，同樣不能夠領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。  

  　　(4)《建筑工程施工許可證》：允許建筑單位進(jìn)行施工的批準(zhǔn)文件以及法律依據(jù)，是房屋權(quán)屬登記的一項(xiàng)重要依據(jù)。沒有取得施工許可證的情況下，是不能夠進(jìn)行施工工程的。  

  　　(5)《商品房預(yù)售許可證》：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)方所建設(shè)的商品房的批準(zhǔn)銷售文件，一般由國(guó)土房管局統(tǒng)一發(fā)放。  

  　　在五證之中，占主要地位的是《商品房預(yù)售許可證》。在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開發(fā)商是沒有權(quán)力對(duì)房屋進(jìn)行買賣。只有在房屋建成之后，政府相關(guān)部門進(jìn)行檢查之后，才能夠發(fā)放相關(guān)的銷售資格證書。《商品房預(yù)售許可證》一般要由開發(fā)商在收集齊其他四項(xiàng)證件的情況下，才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。因此，消費(fèi)者在看房的時(shí)候，檢查房屋的預(yù)售許可證是存在的，就說明該開發(fā)商已經(jīng)得到了銷售房屋的所有法律授權(quán)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是需要繳納一定的配套費(fèi)用的，  沒有繳納配套費(fèi)用的房屋在居住之后其配套設(shè)施可能會(huì)無法使用。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要先確定好是否已經(jīng)支付過相關(guān)配套費(fèi)用還是簽訂協(xié)議，由買主進(jìn)行支付。這些事項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買房屋之前咨詢到位，避免重復(fù)繳費(fèi)。五證是開發(fā)商獲得合法的銷售權(quán)力的法律依據(jù)，也是政府向消費(fèi)者公布房屋可以合法進(jìn)行建設(shè)的依據(jù)，因此在購(gòu)買房屋的時(shí)候是非常必要的。  

  　　五證不齊全的房屋是不具備銷售資格的，也就是說，五證不全的商品房是不能夠以任何形式收取款項(xiàng)。在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，消費(fèi)者與房地產(chǎn)方所簽訂的購(gòu)房協(xié)議是不具有法律效應(yīng)的。如果消費(fèi)者者購(gòu)買了五證不全的商品房，其權(quán)益是很難得到維護(hù)的。五證不全的商品房常因?yàn)榉康禺a(chǎn)方將消費(fèi)者的預(yù)付款進(jìn)行使用，如果項(xiàng)目出現(xiàn)問題，則會(huì)選擇抽逃資金，房屋會(huì)造成爛尾，而消費(fèi)者的資金也將很難追回。因此，我國(guó)法律有相關(guān)的規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，是不能給進(jìn)行預(yù)售、認(rèn)購(gòu)等一系列的方式以收取錢財(cái)費(fèi)用的。  

  　　五證合一的意思是指：營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)、統(tǒng)計(jì)證號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)以及社保登記證號(hào)全部統(tǒng)一為一個(gè)登記碼，并且將其標(biāo)注在營(yíng)業(yè)執(zhí)照之上。以下為五證合一辦理的具體流程介紹，可供消費(fèi)者參考：  

  　　(1)將抄報(bào)稅、申報(bào)、扣款以及清卡全部完成，做到當(dāng)月申報(bào)完成。  

  　　(2)一般人的原稅號(hào)收到的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行認(rèn)證并完成抵扣。  

  　　(3)小規(guī)模的納稅人在季度中不需要進(jìn)行申報(bào)，只有在當(dāng)月末尾的時(shí)候，進(jìn)行代開發(fā)票之后才能辦理五證合一業(yè)務(wù)。  

  　　(4)在進(jìn)行辦理的時(shí)候，要攜帶好營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本原件以及復(fù)印件，還有公章、舊發(fā)票章。  

  　　(5)具體的辦理過程中，首先將國(guó)稅變更稅號(hào)、地稅變更一證通稅號(hào)、重刻發(fā)票章，最后增加購(gòu)票人并購(gòu)買發(fā)票即可。  

  　　在辦理五證合一業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要注意，五證合一的辦理是需要提前進(jìn)行的。消費(fèi)者要充分考慮到是否有稅控和新舊版的稅控的差異。另外，如果變更名稱的話，需要重新簽訂三方協(xié)議才行。  

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