商鋪交房
1 商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)
商鋪交房從房屋的公共部分，室內(nèi)部分，系統(tǒng)設(shè)備，安防系統(tǒng)上看，商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)如下：
一.商鋪的公共部分：
1.主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);
2.外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;
3.通道墻面：高級(jí)乳膠漆;
4.通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;
5.通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;
6.欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。
二.商鋪的室內(nèi)部分
1.入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門;
2.防盜門：透明卷簾門;
3.地面：水泥砂漿打底找平;
4.墻面：灰漿抹平;
5.頂棚：灰漿刮平;
6.窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;
7.店招位置：每戶預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線孔。
三.商鋪的系統(tǒng)設(shè)備
1.供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線路。
2.供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。
3.燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶，一戶一表;
4.煙道：每戶設(shè)置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;
5.消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。
6.電話：每戶預(yù)留至少兩部電話線接口;
7.網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;
8.電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。
四.安防系統(tǒng)
1.主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)的全方位監(jiān)控。
2.每戶設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，最好的位置是設(shè)在進(jìn)門處。
商鋪交房需兼顧室內(nèi)室外，不要遺漏了公共部位，畢竟商鋪面對(duì)大眾，需要開門做生意的。
2 商鋪交房流程
一.商鋪交房首先到銷售驗(yàn)證處，需進(jìn)行這幾項(xiàng)交接內(nèi)容：
1.核對(duì)客戶身份;
2.核驗(yàn)“商品房買賣合同”、交付收據(jù)、業(yè)主身份證、復(fù)印身份證2份;戶口冊(cè)復(fù)印件;
3.委托辦理的應(yīng)遞交委托人授權(quán)書、被委托人身份證明。
二.第二步需到財(cái)務(wù)交費(fèi)處：
1.遞交《交房流程表》;
2.校驗(yàn)各項(xiàng)交款詳單;
3.繳清各種稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi);
4.繳清各種物業(yè)管理費(fèi)用。
三.到驗(yàn)房接待處：
1.領(lǐng)取驗(yàn)房資料;
2.實(shí)地驗(yàn)房;
3.填寫交房驗(yàn)收單。
四.到物業(yè)管理處：
1.領(lǐng)取資料袋，派發(fā)《業(yè)主手冊(cè)》《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》等資料;
2.簽訂物業(yè)管理相關(guān)合同;
3.填寫《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料表》;
4.簽訂《房屋驗(yàn)收交接單》;
5.領(lǐng)取鑰匙。
3 商鋪交房費(fèi)用
商鋪交房需要繳納相關(guān)費(fèi)用，不僅是買家需繳納，賣家也需要。
買家繳納：
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2.房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3.權(quán)證印花稅：5元/本。
4.印花稅：0.05%
5.契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。
賣家繳納：
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米;印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
2.土地增值稅：
a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
3.個(gè)人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
4.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
c、稅費(fèi)為差額的5.56%
5.土地出讓金：
用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n21329.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
