1房產(chǎn)契稅分類 第一、按照成交價格計算。 成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)直接計稅。這種定價方式主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房...
第一、按照成交價格計算。
成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)直接計稅。這種定價方式主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
第二、按照市場價格計算。
土地、房屋的價格絕不是一成不變的，例如北京舉辦奧運會后，奧運村地價飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)智能根據(jù)市場價格，而不是土地或房屋原值。
第三、按照土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起，房屋交換越來越常見。如果A房價格為30萬元，B房價格為40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算是兩房的差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著交換雙方均不用繳納契稅。
第四、按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。假設(shè)國家以劃撥方式，將甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就應(yīng)該補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用權(quán)的所得。
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率一般是3%—5%，一般取3%是為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對于商業(yè)用房、別墅房產(chǎn)收3%，超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收。
無論是首套房還是二套房，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定需要在交房時繳納契稅，而且一般是開發(fā)商代為辦理，當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為購房合同上的面積可能會有些誤差。如果交房時有一些出入的話，可以要求多退少補。
第一、建筑面積在90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅。
第二、建筑面積在90—140平米之間，首次購房，無論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，房產(chǎn)契稅為1.5%。
第三、建筑面積在90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，房產(chǎn)契稅征收1%。
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