誠意金
1什么是誠意金
誠意金也就是意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳到內(nèi)地的一種叫法。誠意金在房產(chǎn)中介和買房、賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是，法律上并沒有誠意金之說，而且誠意金也不是法律意義上的違約金、定金和訂金。誠意金美有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)。也就是說，不管誠意金的外衣多么華麗，都掩飾不了它有擾亂市場(chǎng)秩序的功能，人們?cè)谫彿康倪^程中需要加以警惕。作為自創(chuàng)的商業(yè)用語，誠意金在現(xiàn)在的商品房銷售里面，由于供求關(guān)系的緊張，處于賣方市場(chǎng)的開發(fā)商普遍是強(qiáng)勢(shì)的，因此，它們采取了預(yù)售證獲得之前便收取費(fèi)用的方式，用來圈定客戶。這種做法往往不能保證繳納了誠意金的客戶都買到房，只是向這些購房者提供一種和買房相關(guān)的潛在機(jī)會(huì)。
2誠意金的風(fēng)險(xiǎn)
(1)法律風(fēng)險(xiǎn)
誠意金至今也沒有得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。但是，在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)也只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金的制約。開發(fā)商壟斷了和操縱了市場(chǎng)供求的信息，造成了開發(fā)商和消費(fèi)者之間知情權(quán)的不平等，使誠意金異化為部分開發(fā)商獲得不當(dāng)?shù)美侄蔚脑颉?nbsp;
(2)防范風(fēng)險(xiǎn)
在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦房屋買賣合同沒有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣方退還改誠意金。另一方面，盡量要求賣方寫為定金，當(dāng)然，一旦寫為定金，不買的話，也就無權(quán)要求賣方返還了。
3誠意金如何征收營業(yè)稅
4誠意金和定金、預(yù)付款的區(qū)別
誠意金，不是作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的款，以獲得住房的優(yōu)先購買資格。誠意金屬于開發(fā)商自創(chuàng)的收費(fèi)環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)購房人單方面的誠意，而開發(fā)商并不受到誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意的制約。
定金是在合同訂立或者是在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢，是作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，要雙倍返還定金。
預(yù)付款的目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行作用，也不能證明所簽的合同的成立。收受預(yù)付款一方如果違約了，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)。
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