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  　　我國(guó)法律明確規(guī)定，土地是歸國(guó)家所有的，所以住宅用地是有使用年限的，這個(gè)年限是70年。除此之外商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、工業(yè)用地是50年。  

       

  　　“土地使用權(quán)”和”房屋產(chǎn)權(quán)”分別是不同的兩個(gè)概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，居住用地使用年限達(dá)到70年之后，國(guó)家會(huì)將土地收回。但是土地上的建筑還是歸個(gè)人所有，若再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的話，則需根據(jù)當(dāng)下的地價(jià)來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金。  

  

    　　70年產(chǎn)權(quán)到期要怎么辦呢?因?yàn)橹袊?guó)建國(guó)還不到70年，所以第一批房屋距離到期還有一段時(shí)間，但是在十二屆全國(guó)人大第五次會(huì)議中有提到對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一個(gè)解決方向：即可續(xù)期，不需要申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，不影響交易。國(guó)務(wù)院在這方面已經(jīng)讓相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)這方面來(lái)提出議案了，所以大家可以暫時(shí)不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣，相信過(guò)不了多久國(guó)家就能給出一個(gè)確切答案的!   

    

  　　70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅，它與40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房區(qū)別如下：  

       

  　　(1)普通住房需要繳納的差額營(yíng)業(yè)稅為5.55%;(即原房東買進(jìn)價(jià)格來(lái)減去現(xiàn)在契稅評(píng)估價(jià)格的差價(jià)。)  

       

  　　(2)非普通住房需要繳納全額的5.55%營(yíng)業(yè)稅(即稅契評(píng)估報(bào)告全額的5.55%)。  

       

  　　(3)需繳納契稅，因?yàn)槊總€(gè)省份的比例不一樣，所以只能給一個(gè)大概的比例數(shù)額出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)是1%~2%這樣的一個(gè)比例。  

       

  　　(4)需繳納1%的個(gè)稅。  

       

  　　40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用房：  

       

  　　(1)需繳納土地3%的土地增值稅、4%契稅、只能辦理5折的貸款。  

       

  　　(2)未超面積需繳納5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅(即原房東買進(jìn)價(jià)格來(lái)減去現(xiàn)在契稅評(píng)估價(jià)格的差價(jià)。)  

       

  　　(3)超面積的部分需繳納5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅(即契稅評(píng)估報(bào)告的全額。)  

       

  　　(4)可以對(duì)公司地址進(jìn)行遷移。  

       

  　　注意：關(guān)于面積是否超出，是要根據(jù)所在地繳稅政策面積來(lái)計(jì)算的。落戶政策一般是按照當(dāng)?shù)剡w移戶口的政策去執(zhí)行，商用住宅是不能進(jìn)行戶口遷移的。  

  

    

  　　一般來(lái)說(shuō)，公寓產(chǎn)權(quán)的年限是在40~50年左右，而且公寓的采光較差、居住條件也沒(méi)有住宅區(qū)好。最重要的是公寓用水用電的價(jià)格較高、停車費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)也較高，而且燃?xì)獠煌ā?nbsp; 

       

  　　不過(guò)近幾年來(lái)出現(xiàn)了70產(chǎn)權(quán)、民用水電通燃?xì)獾淖≌ⅲ羌热荒晗?、性質(zhì)幾乎一致，為何叫法還是有所區(qū)別呢?  

       

  　　原來(lái)居住用地上的公寓一般多指日照標(biāo)準(zhǔn)與建筑間距不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范的建筑，為區(qū)別于住在，所以被稱為“居住公寓”。這樣的房屋大部分都是朝北向的戶型，基本上沒(méi)有南北通透的戶型，所以相對(duì)而言居住條件還是沒(méi)有住宅房屋要好。  

  

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