經(jīng)濟適用房
1經(jīng)濟適用房的申請
(1)生活五年以上。如果想要向政府申請某地的經(jīng)濟適用房，那么則需要家中最少有一位成員，在該地生活五年以上。部分人會疑惑，在此地念書的時間究竟算不算在里面?其實不算，只有等到畢業(yè)才能開始計算生活時間。
(2)婚姻狀況。申請經(jīng)濟適用房時，政府也會對業(yè)主個人的婚姻狀況進行考量，滿足以下兩種條件之一均可。其一是已婚人士，如果是離婚狀態(tài)帶有小孩也算，其二是單身人士，但是對年齡有所限制，需要在35周歲及以上。
(3)經(jīng)濟狀況。申請經(jīng)濟適用房時，需要對業(yè)主的經(jīng)濟能力進行考量，業(yè)主年可支配收入低于居民可支配收入才能申請。而且可申請的住宅面積相對來說較小，在60平米以內(nèi)，要低于大多數(shù)商品房。
2經(jīng)濟適用房的房型特點
(1)戶型較新。經(jīng)濟適用房是在國家政策的支持下，才建筑出來不久的。開發(fā)商受到政府壓力，一般也不會開發(fā)劣質(zhì)工程，經(jīng)濟適用房的房型比較新穎，建筑過程中使用的材料都是有質(zhì)量保障的，房屋抗震能力強。
(2)面積小。經(jīng)濟適用房是專門針對部分經(jīng)濟能力不強的外來人口，這部分人群購房是為了滿足基本生存。國家出臺這項政策，是為了讓他們“解困”，經(jīng)濟適用房的面積大約都在60平米以內(nèi)，屬于小戶型。
(3)周邊配套設施健全。國家并不只是提供一個讓他們生存的地方，而且還讓其能夠生活下去。最初，經(jīng)濟適用房所在位置基本都是市中心周邊地區(qū)，這些區(qū)域房價高，交通設施健全。后來，隨著城市化發(fā)展，經(jīng)濟適用房所在區(qū)域基本都在四環(huán)以外，小區(qū)綠化條件好，商店、學校、公交一應俱全。
3經(jīng)濟適用房的社會價值
(1)維護國家穩(wěn)定。經(jīng)濟適用房主要是針對的城市低層收入者，建國之初，我們推行的是“先富帶后富”的政策，到目前為止，這項政策也導致出現(xiàn)了國家貧富差距較大的局面。為了維護后富人群權益，國家出臺經(jīng)濟適用房政策能夠滿足其基本生存需求，對于維護社會穩(wěn)定起到了積極作用。
(2)搭建正常房地產(chǎn)架構。我國房價漲勢驚人，購房人群更多的是炒房團，他們將住宅大面積地價收購，在市民買不到房子時，再高價賣出，此舉讓業(yè)主需多支付幾十萬才能夠購買到住宅。目前，國家政策也在調(diào)控這一不良局面，其中，經(jīng)濟適用房逐漸進入市場，調(diào)和了供求比例，也減少了很多人的購買煩惱，有利于營造房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。
4經(jīng)濟適用房的價格
經(jīng)濟適用房也是商品房，其價格要遠低于一般商品房，經(jīng)濟適用房價格的制定由政府與開放商共同協(xié)商決定，定價時，需參考該城市目前的經(jīng)濟收入狀況，其定價原則是在保本的基礎上，賺些薄利。一般來說，一線城市的經(jīng)濟適用房價格要高于二線城市，根據(jù)小區(qū)所在位置，同為經(jīng)濟適用房，價格也有所差異。就以青島為例，高標準的經(jīng)濟適用房價格約為5000元每平米，低標準的約為3000元到4000元每平米。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n6436.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
